こんにちは！「テンポエステート」を運営する株式会社インフィニティライフの伊礼です。
テンポエステート https://www.tenpo-estate.com
テンポエステートは、テナント（店舗・事務所）専門仲介サービスとして、今まで1000件以上のテナント（店舗・事務所）不動産賃貸仲介に携わってきました。
開業や移転を検討されていらっしゃる方の中には
「まだ物件を探すのは早いのでは。」「いい物件があるまでゆっくり探そう。」
などと考えている方も多くいらっしゃいます。
しかし、
・いざ決めようとしてもいい物件がない
・どの物件も決め手に欠けて決められない
・そもそもテナント（店舗・事務所）物件の「いい物件」が何かわからない
という方々を私たちは数多く見てきました。物件探し軸、そもそもいい物件とは何なのかを業種ごとに体験談等を交えて当ブログでご紹介します。
今回は実際に最近行われた、埼玉県朝霞市に美容室を開業されたお客様の例をご紹介します。
どのような物件が美容室に向いていたのか、決め手はなんだったか。
具体的なイメージをもっていただけるのではないでしょうか。
＜テナント物件概要＞
物件住所：埼玉県朝霞市
賃料：約7.7万円
広さ：約20平米
駅徒歩：10分
内装：事務所仕様
＜ご案内＞
今回お客様からお問い合わせをいただいたのは、2023年7月上旬ごろで、埼玉県朝霞市のとある物件は美容室としての利用は可能かとの内容でした。
お問い合わせいただいた物件の条件は、下記の通りです。
・駅徒歩10分圏内
・20平米以上
・リフォーム済み
お問い合わせいただいた物件が美容室ご相談可能であったためすぐにご案内・内見をしました。
昔ながらのスナックや居酒屋が並んだ少し古さを感じるビルの3階でした。
お部屋の中はリフォームされていてキレイで、何より広さに対する賃料が安いことが魅力的な物件でした。
しかしながら、美容室を開業する上で、外観含め店舗までの動線は、キレイさ・清潔感・明るさなどが重要です。
こちらの物件は中はキレイでも外側は借主側でどうすることもできないので見送りとなりました。
その場ですぐに他の物件を探し、いくつかお見せすると、現地から歩いて15分程の距離に1つ希望条件の物件が見つかり即時内見することとなりました。
それが今回ご契約いただいた物件で、
・1階路面店
・前面ガラス張り
・看板設置場所有り
・家賃10万以下
・美容室可能
・１人開業にちょうど良い広さ
という条件だったのですぐにお申込みいただきました。
お客様は今回が初めての開業となったため、美容室の開業に必要な保健所や消防署・役所などへの申請などもご案内しました。
後日現地調査を行い、内装業者さんからも店内デザインの提案などを受けながら着々と開業に向けて話が進みました。
今回の開業の流れは、
1. 内見、申込
2. 現地調査
3. オーナーへ造作相談
4. 銀行融資申請
5. 保健所や行政への開業事項確認
6. ご契約、内装工事開始
となりました。
我々不動産会社を含め、内装業者さんも色々な開業を見てきたプロですので、お客様が初めてでも色々なご提案やアドバイスが可能です。
今回のお客様は、埼玉県朝霞市の美容室でしたが、他業種を含めて新型コロナウイルスが落ち着いたこともあり、お問い合わせ自体もとても多くなってきています。
テナント（店舗・事務所）物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでも
是非テンポエステートにお声掛けください。
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