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五反田駅徒歩4分 整体院の独立開業

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五反田駅徒歩4分 整体院の独立開業

カテゴリ:サロン系
こんにちは!「テンポエステート」を運営する株式会社インフィニティライフの社本です。

テンポエステート https://www.tenpo-estate.com


テンポエステートは、テナント(店舗・事務所)専門仲介サービスとして、今まで1000件以上のテナント(店舗・事務所)不動産賃貸仲介に携わってきました。

開業や移転を検討されていらっしゃる方の中には
「まだ物件を探すのは早いのでは。」「いい物件があるまでゆっくり探そう。」
などと考えている方も多くいらっしゃいます。


しかし、
・いざ決めようとしてもいい物件がない
・どの物件も決め手に欠けて決められない
・そもそもテナント(店舗・事務所)物件の「いい物件」が何かわからない

という方々を私たちは数多く見てきました。物件探し軸、そもそもいい物件とは何なのかを業種ごとに体験談等を交えて当ブログでご紹介します。



今回は実際に東京都品川区整体院を開業されたお客様の例をご紹介します。

どのような物件が整体院に向いていたのか、決め手はなんだったか。
具体的なイメージをもっていただけるのではないでしょうか。


<テナント物件概要>
物件住所:東京都品川区
賃料:7.8万円
広さ:27.5平米
駅徒歩:4分 
内装:事務所仕様


<ご案内>
今回お客様からお問い合わせをいただいたのは、2023年8月頃でした。

整体師として独立開業したく、物件を探して欲しいとのことでした。
五反田駅付近にお住まいのため、できればご自宅から徒歩か自転車で通える圏内が良いとのことです。


物件をお探したところ、五反田駅周辺で整体院の相談可能な物件が2件見つかりました。

①事務所仕様で陽当たりの良い10階
賃料:7.8万円
駅徒歩:4分
面積:19㎡
②ネイルサロンの居抜き
賃料:10万円
駅徒歩:2分
面積:24㎡

どちらもマンションタイプで、お客様のご希望条件に合うものだったため、2件ともご内見いただくこととなりました。

①事務所仕様で陽当たりの良い10階
建物自体は古いですが、室内は清潔な印象の事務所仕様です。
収納スペースがないですが、お部屋の作りがシンプルで使いやすいと気に入っていただけました。

しかし、10階で見晴らしがとても良いのですが、高所が苦手なため、少し抵抗があるとのことでした。




②ネイルサロンの居抜き
内装はおしゃれでとても綺麗です。
お部屋の形は①と同じようなつくりで、こちらも什器が配置しやすいとのことでした。




1人で営業されることと、基本的にネット集客であるため、少し駅から離れて落ち着いている環境の方がむしろ理想的とのことで、より賃料を抑えられる①の物件にお申し込みいただくこととなりました。


当初は融資の結果を待ってからとのことでしたが、物件の初期費用や賃料が想定より安いため、融資結果に関わらず入居したいとのことで、即日ご入居いただきました。



今回のお客様は、東京都品川区整体院でしたが、他業種を含めて新型コロナウイルスが落ち着いたこともあり、お問い合わせ自体もとても多くなってきています。
テナント(店舗・事務所)物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでも
是非テンポエステートにお声掛けください。


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テナント(店舗・事務所)物件をお探しの方は、テナント(店舗・事務所)専門仲介サービスのテンポエステートに、お気軽にお問い合わせください。
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