こんにちは！「テンポエステート」を運営する株式会社インフィニティライフの社本です。
テンポエステート https://www.tenpo-estate.com
テンポエステートは、テナント（店舗・事務所）専門仲介サービスとして、今まで1000件以上のテナント（店舗・事務所）不動産賃貸仲介に携わってきました。
開業や移転を検討されていらっしゃる方の中には
「まだ物件を探すのは早いのでは。」「いい物件があるまでゆっくり探そう。」
などと考えている方も多くいらっしゃいます。
しかし、
・いざ決めようとしてもいい物件がない
・どの物件も決め手に欠けて決められない
・そもそもテナント（店舗・事務所）物件の「いい物件」が何かわからない
という方々を私たちは数多く見てきました。物件探し軸、そもそもいい物件とは何なのかを業種ごとに体験談等を交えて当ブログでご紹介します。
今回は実際に中野区に麻雀店を開業されたお客様の例をご紹介します。
どのような物件が麻雀店に向いていたのか、決め手はなんだったか。
具体的なイメージをもっていただけるのではないでしょうか。
＜テナント物件概要＞
物件住所：東京都中野区
賃料：22.8万円
広さ：48.5平米
駅徒歩：7分
内装：事務所仕様
＜ご案内＞
今回お客様からお問い合わせをいただいたのは、2023年12月頃です。
中野周辺に麻雀店を出店（増店）したく、物件を探して欲しいとのご依頼でした。
お客様のご希望条件は下記の通りです。
・賃料税込28万円以内
・普通借家契約
・駅徒歩10分以内
・男女別の専有トイレがある（もしくは作るスペースがある）
・外観と共用部に清潔感がある
・トイレなどを除く室内スペースが40㎡以上ある
・2階以上の場合はエレベーターあり
何よりも「清潔感のある店舗」であることを大切にしたいとのことでした。
中野駅から徒歩10分圏内に募集物件は複数あるものの、なかなか面積やその他の条件がご希望に合いませんでした。
そこで私から提案したのが、2階エレベーターなしの物件です。
エレベーターなしという点以外は、お客様の店舗イメージに合うのではないかと考えました。
現地を確認いただくと、
・室内全てリフォーム済みでとても綺麗
・広くて緩やかな螺旋階段のため、昇り降りが辛くない
・お部屋の形がとても使いやすく、トイレを1つ増設しても充分なスペースがある
と、大変気に入っていただけました。
お客様に物件をご提案する際には、「絶対にこの条件でなくてはいけない」という考えは持たないように心掛けています。
その理由は、理想の条件と絶対条件は異なるからです。
全ての条件に当てはまる物件が必ずしもお客様の理想の店舗になるとは限らず、イメージしていたものと違う点があったとしても、総合的に判断して「こちらの物件の方が良かった！」と思える物件も多数あるのです。
お客様にお話を伺ったところ、「なんとなくエレベーターは必要と思っていたが、店舗のターゲットが高齢者というわけではないし、2階なら階段でも問題なかった」とのことでした。
初めに条件を固めすぎてしまうと、良い物件を逃してしまう可能性があります。
業種などによって、譲ることのできない絶対条件というのはありますが、そうでなければ、希望に近い物件は一度内見することをおすすめいたします。
今回のお客様は、東京都中野区の麻雀店でしたが、他業種を含めて新型コロナウイルスが落ち着いたこともあり、お問い合わせ自体もとても多くなってきています。
テナント（店舗・事務所）物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでも
是非テンポエステートにお声掛けください。
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