こんにちは！「テンポエステート」を運営する株式会社インフィニティライフの海本です。
テンポエステート https://www.tenpo-estate.com
テンポエステートは、テナント（店舗・事務所）専門仲介サービスとして、今まで1000件以上のテナント（店舗・事務所）不動産賃貸仲介に携わってきました。
開業や移転を検討されていらっしゃる方の中には
「まだ物件を探すのは早いのでは。」「いい物件があるまでゆっくり探そう。」
などと考えている方も多くいらっしゃいます。
しかし、
・いざ決めようとしてもいい物件がない
・どの物件も決め手に欠けて決められない
・そもそもテナント（店舗・事務所）物件の「いい物件」が何かわからない
という方々を私たちは数多く見てきました。物件探し軸、そもそもいい物件とは何なのかを業種ごとに体験談等を交えて当ブログでご紹介します。
今回は、実際に最近行われた、東京都港区にネイルサロンを開業されたお客様の例をご紹介します。
どのような物件がネイルサロンに向いていたのか、決め手はなんだったか。
具体的なイメージをもっていただけるのではないでしょうか。
＜テナント物件概要＞
物件住所：東京都港区
賃料：約11万円
広さ：約27平米
駅徒歩：7分
内装：マンションタイプ
＜ご案内＞
お客様からご依頼をいただいたのは、2023年3月上旬ごろでした。
港区にある物件で、ネイルサロンの開業は可能かとのお問合せでした。
該当物件の情報は下記の通りでした。
・賃料13万円以下
・駅徒歩10分圏内
・マンションタイプ
美容サロンのご相談可能な物件であったため、すぐにご内見の案内をいたしました。
賃料や広さなど、各条件がお客様のご希望にぴったりで、すぐにお申込みいただきました。
しかし、申込から契約までの段階でお客様よりペット入居可能か、確認してほしいとご連絡があり管理会社に確認した所、ペットに関しては鳴き声等は自己責任でも良ければ契約まで進めたいと説明を受けました。
お客様にその旨お伝えすると、自己責任という点が引っかかってしまったのか、申込キャンセルとなりました。
それから2ヶ月が経った5月上旬頃、お客様によりメールが届き、他物件を探したがペットが可能でマンションタイプの物件がなかなか見つからず、再度当物件を申込したいと連絡がありました。
すぐに管理会社に確認させていただき募集終了していないか心配でしたが、ご希望の物件が申込も入っておらず募集中との事でしたので、お客様にその旨お伝えしご連絡いただいたその日に申込書を提出いたしました。
心配されていたペットに関しては、ペット不可の物件が多い中、自己責任ではありますが入居を許可を得ている為、お客様も承諾していただき申込に進みました。
以前一度お申込いただいていたこともあり、保証会社審査・オーナー審査を問題なく進み、無事に入居いただくことができました。
今回のお客様が強くご希望されたマンションタイプの物件について、
マンションタイプのメリットをお伝えさせていただきます。
・店舗向けの物件より敷金・礼金が控えめな物件が多い事。
・内装工事の必要がない場合が多く、そのまま使える為初期費用の軽減が見込める事。
近年マンションタイプで美容サロンやパーソナルジム等店舗をされる方も増えている現状です。
物件をお探しの際はマンションタイプも是非ご検討くださいませ。
今回のお客様は、東京都港区のネイルサロンでしたが、他業種を含めて新型コロナウイルスが落ち着いたこともあり、お問い合わせ自体もとても多くなってきています。
テナント（店舗・事務所）物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでも
是非テンポエステートにお声掛けください。
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