こんにちは！「テンポエステート」を運営する株式会社インフィニティライフの伊礼です。
テンポエステート https://www.tenpo-estate.com
テンポエステートは、テナント（店舗・事務所）専門仲介サービスとして、今まで1000件以上のテナント（店舗・事務所）不動産賃貸仲介に携わってきました。
開業や移転を検討されていらっしゃる方の中には
「まだ物件を探すのは早いのでは。」「いい物件があるまでゆっくり探そう。」
などと考えている方も多くいらっしゃいます。
しかし、
・いざ決めようとしてもいい物件がない
・どの物件も決め手に欠けて決められない
・そもそもテナント（店舗・事務所）物件の「いい物件」が何かわからない
という方々を私たちは数多く見てきました。物件探し軸、そもそもいい物件とは何なのかを業種ごとに体験談等を交えて当ブログでご紹介します。
今回は、実際に最近行われた、神奈川県川崎市に美容室を開業されたお客様の例をご紹介します。
どのような物件が美容室に向いていたのか、決め手はなんだったか。
具体的なイメージをもっていただけるのではないでしょうか。
＜テナント物件概要＞
物件住所：神奈川県川崎市
賃料：約10万円
広さ：約30平米
駅徒歩：3分
内装：スナック居抜き
＜ご案内＞
今回のお客様からお問い合わせをいただいたのは、神奈川県川崎市のとある物件で美容室の営業は可能かという内容でした。
物件はスナックの居抜きで募集をしていたため美容室ができるかはご内見まで分からない、という物件でした。
ご案内して広さや内装は問題なさそうでしたので、後日、内装業者さん立ち合いで、造作がどこまでできるのか、内装費用がいくらくらいになるのかなどを見ることとなりました。
しかし、今回の物件は商店街近くの１階路面店で賃料も安いためお問合せもかなり多く、他社さんのお客様を含めると合計で４～５名から申込が入っているという状況でした。
＜交渉＞
お客様としては、内装や費用はそれほど問題ではないとのことだったので、多くの申込者の中から自分が契約できるのか、という点が一番の懸念材料でした。
お客様は以前内見した物件で、慎重に検討している間に他の方に取られてしまった、という経験があったので、今回は逃すまいと申込に関する書類を全て迅速にいただくことができました。
提出する書類も丁寧に書かれていましたので、オーナー様と管理会社から印象が良かったようで最終的に４～５名の候補者のなかから弊社のお客様を選んでいただくことができました。
また、選んでいただくために下記のような条件も管理会社に伝えました。
（管理会社に伝えた条件）
〇最短での入居
〇撤去物は借主負担で処理する
＜業種が異なる居抜き物件＞
今回の居抜きの物件は、スナックの居抜きということで美容室とは全く違う業種ですが天井や壁などそのまま使用できる箇所もあったため、内装費用をスケルトンよりは抑えることができたそうです。
居抜き物件をお求めのお客様には、同業種を絶対条件としている方々も多くいらっしゃいますが、実は全然違った業種の居抜きでも費用を抑えられることがよくあります。
今回のように、スナック→美容室ということもあり得ることですのでこれからご検討される方はぜひ参考にしてみてください。
今回のお客様は、神奈川県川崎市の美容室でしたが、他業種を含めて新型コロナウイルスが落ち着いたこともあり、お問い合わせ自体もとても多くなってきています。
テナント（店舗・事務所）物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでも
是非テンポエステートにお声掛けください。
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