こんにちは！「テンポエステート」を運営する株式会社インフィニティライフの伊礼です。
テンポエステート https://www.tenpo-estate.com
テンポエステートは、テナント（店舗・事務所）専門仲介サービスとして、今まで1000件以上のテナント（店舗・事務所）不動産賃貸仲介に携わってきました。
開業や移転を検討されていらっしゃる方の中には
「まだ物件を探すのは早いのでは。」「いい物件があるまでゆっくり探そう。」
などと考えている方も多くいらっしゃいます。
しかし、
・いざ決めようとしてもいい物件がない
・どの物件も決め手に欠けて決められない
・そもそもテナント（店舗・事務所）物件の「いい物件」が何かわからない
という方々を私たちは数多く見てきました。物件探し軸、そもそもいい物件とは何なのかを業種ごとに体験談等を交えて当ブログでご紹介します。
今回は、実際に最近行われた、東京都杉並区に美容室を開業されたお客様の例をご紹介します。
どのような物件が美容室に向いていたのか、決め手はなんだったか。
具体的なイメージをもっていただけるのではないでしょうか。
＜テナント物件概要＞
物件住所：東京都杉並区
賃料：約36万円
広さ：66平米
駅徒歩：2分
内装：居抜き
＜ご案内＞
今回のお客様からお問い合わせをいただいたのは、東京都杉並区のとある物件で美容室の営業は可能かという内容でした。
物件自体、美容室の居抜きで募集をしていたためお客様にもピッタリな物件でした。
ご案内して内装も問題なかったのですが、内見したその日に急遽、当時の借主から造作譲渡金を設定するとの連絡が入りました。額は総額200万円ということでお客様も急に費用がかかることとなったため戸惑っていました。
＜交渉＞
それでもこちらの物件を前向きに検討したいとのことで交渉を行うことに。
当時ご案内時は契約期間が半年ほど残っている状態（解約前）で、当時の借主としても早く出たいが出られないという状況でした。なので管理会社と借主とで何度か交渉を行い、お客様の入居を早める代わりに造作譲渡金を安くしてもらう、ということで合意をとることができました。
（最終条件）
〇6か月後だった入居予定を3か月後に早める
〇200万だった譲渡を30万まで下げる
＜開業準備＞
契約できることになってからは開業準備を先に進めました。
入居が3か月後でしたので何度か再内見を行い、譲渡物・残置物の確認、インターネット回線の工事、などなど、管理会社やオーナー様の対応次第にはなりますが事前にできることも多くあります。
困ったことがあれば契約後でも弊社がサポートいたします。
↓契約後にリニューアルした内装
＜居抜き物件の注意＞
居抜きの物件は、すぐに使える間取りや備品が残っているので初期費用を抑えられてとても魅力的です。
しかし、造作譲渡金が高額な物件も少なくなく、それであればスケルトンから自分で作ってしまったほうが安いもしくはクオリティが高い、ということもよくあります。
造作譲渡がからむと、物件の契約とは別に譲渡契約を結ぶ場合も多いので、具体的に「何を」「いくら」で譲渡するのかなどの相談・交渉もあります。
そのような手間や交渉によるトラブルリスクなどを頭に入れながら物件を選ぶと良いかもしれません。
今回のお客様は、東京都杉並区の美容室でしたが、他業種を含めて新型コロナウイルスが落ち着いたこともあり、お問い合わせ自体もとても多くなってきています。
テナント（店舗・事務所）物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでも
是非テンポエステートにお声掛けください。
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