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お客様体験談Part㉕

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お客様体験談Part㉕

カテゴリ:ブログ
こんにちは!「テンポエステート」を運営する株式会社インフィニティライフの社本です。

テンポエステート https://www.tenpo-estate.com


テンポエステートは、テナント(店舗・事務所)専門仲介サービスとして、今まで1000件以上のテナント(店舗・事務所)不動産賃貸仲介に携わってきました。

開業や移転を検討されていらっしゃる方の中には
「まだ物件を探すのは早いのでは。」「いい物件があるまでゆっくり探そう。」
などと考えている方も多くいらっしゃいます。


しかし、
・いざ決めようとしてもいい物件がない
・どの物件も決め手に欠けて決められない
・そもそもテナント(店舗・事務所)物件の「いい物件」が何かわからない

という方々を私たちは数多く見てきました。物件探し軸、そもそもいい物件とは何なのかを業種ごとに体験談等を交えて当ブログでご紹介します。



今回は、実際に最近行われた、埼玉県越谷市ポスティングの作業場兼倉庫を新設されたお客様の例をご紹介します。

どのような物件が作業場兼倉庫に向いていたのか、決め手はなんだったか。
具体的なイメージをもっていただけるのではないでしょうか。


<テナント物件概要>
物件住所:埼玉県越谷市
賃料:約15万円
広さ:105.5平米
駅徒歩:10分 
内装:倉庫・駐車場



<ご案内>
今回のお客様から初めにお問い合わせをいただいたのは、2022年10月中旬ごろでした。
越谷市でポスティングの作業場兼倉庫をお探しで、物件探しの期日が迫っているため、早く契約できる物件を見つけたいとのことでした。


倉庫利用などで物品の搬出・搬入が多い業種だと、「1階路面」「物件前に停車可能」という条件をご希望されるケースが多いです。


今回のお客様もポスティング資材の搬入・搬出が多いため、以下の条件をご希望されました。
・1階路面
・物件前に停車可能
・車1台分の駐車スペースあり
・バイク3.4台の駐輪スペースあり


そこでご紹介した物件が、今回ご契約いただくこととなった物件でした。
以前は新聞販売・配達所として使用されており、現在はオーナーが駐車場や物置として使用しているとのことでした。




手前のスペースは車が3〜4台駐車できるほどの広さがありました。また、以前新聞配達所として使用されていたこともあり、建物の2面が大きく開口できるつくりとなっており、資材の搬入・搬出に最適でした。
また、奥には事務所スペースに最適な6畳程の部屋がありました。

作業場としてはとてもイメージしやすい物件で、大変気に入っていただきました。





しかし、お部屋に対して照明の数が非常に少なかったり、天井が一部修復されず穴が開いている状況だったり、修繕にお金がかかりそうな点がネックとなりました。


さらに大きな問題点があり、作業場となる手前のスペースに全体の1/6ほどを占める大きな倉庫があり、撤去が2ヶ月後になるとのことでした。

引渡しから1ヶ月半程は倉庫がある状態で使用することとなるため、作業場が狭くなってしまうと、大変悩まれました。



しかし、「すぐに入居可能」「物件の間取りや条件が希望通り」という点がお客様にとって非常に大きなポイントとなり、お申込みいただくこととなりました。


その後は、すぐに入居したいというお客様のご希望に沿う形で素早く審査が行われ、申込から2週間後に入居となりました。





今回のお客様は、埼玉県越谷市ポスティングの作業場兼倉庫でしたが、他業種を含めて新型コロナウイルスが落ち着いたこともあり、お問い合わせ自体もとても多くなってきています。
テナント(店舗・事務所)物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでも
是非テンポエステートにお声掛けください。


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