こんにちは！「テンポエステート」を運営する株式会社インフィニティライフの社本です。
テンポエステート https://www.tenpo-estate.com
テンポエステートは、テナント（店舗・事務所）専門仲介サービスとして、今まで1000件以上のテナント（店舗・事務所）不動産賃貸仲介に携わってきました。
開業や移転を検討されていらっしゃる方の中には
「まだ物件を探すのは早いのでは。」「いい物件があるまでゆっくり探そう。」
などと考えている方も多くいらっしゃいます。
しかし、
・いざ決めようとしてもいい物件がない
・どの物件も決め手に欠けて決められない
・そもそもテナント（店舗・事務所）物件の「いい物件」が何かわからない
という方々を私たちは数多く見てきました。物件探し軸、そもそもいい物件とは何なのかを業種ごとに体験談等を交えて当ブログでご紹介します。
今回は実際に千葉県柏市にバーを開業されたお客様の例をご紹介します。
どのような物件がバーに向いていたのか、決め手はなんだったか。
具体的なイメージをもっていただけるのではないでしょうか。
＜テナント物件概要＞
物件住所：千葉県柏市
賃料：約17.4万円
広さ：58.2平米
駅徒歩：7分
内装：バーの居抜き
＜ご案内＞
今回のお客様からお問い合わせをいただいたのは2023年8月頃です。システム開発の会社を経営しているが、新規事業としてバーを始めたいとのことでした。
会社が柏市内にあるため、柏駅か利用者数が多い松戸駅の物件を探してほしいということでした。
駅徒歩3分圏内でご希望条件に合う物件が見つからず、「他の駅を探す」「駅徒歩～10分で探す」「賃料上限をあげる」など提案した結果、駅徒歩10分まで範囲を広げてお探しすることとなりました。
柏駅東口側は、駅から7-8分ほど歩いたあたりにも人気店が多くあり、人通りや車通りも多くあります。
お客様のご希望に近い物件が2件あり、2件ともご内見いただくこととなりました。
①スナックの居抜き
資料をお渡しした時点では、こちらの物件が第一候補とのことでした。
しかし、実際に物件を確認すると不要な調理器具や造作が多く、処分費用がかかってしまうためあまり好ましくないことがわかりました。
②バーの居抜き
こちらが今回ご契約いただくこととなった物件です。
残置物が少なく、シンプルな内装であったため、壁を壊すなどの大掛かりな造作が不要でした。
処分が必要な什器がいくつかあったものの、賃料が抑えられているため許容範囲内であるということで、大変喜ばれました。
今回のお客様は、千葉県柏市のバーでしたが、他業種を含めて新型コロナウイルスが落ち着いたこともあり、お問い合わせ自体もとても多くなってきています。
テナント（店舗・事務所）物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでも
是非テンポエステートにお声掛けください。
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