こんにちは！「テンポエステート」を運営する株式会社インフィニティライフの社本です。
テンポエステート https://www.tenpo-estate.com
テンポエステートは、テナント（店舗・事務所）専門仲介サービスとして、今まで1000件以上のテナント（店舗・事務所）不動産賃貸仲介に携わってきました。
開業や移転を検討されていらっしゃる方の中には
「まだ物件を探すのは早いのでは。」「いい物件があるまでゆっくり探そう。」
などと考えている方も多くいらっしゃいます。
しかし、
・いざ決めようとしてもいい物件がない
・どの物件も決め手に欠けて決められない
・そもそもテナント（店舗・事務所）物件の「いい物件」が何かわからない
という方々を私たちは数多く見てきました。物件探し軸、そもそもいい物件とは何なのかを業種ごとに体験談等を交えて当ブログでご紹介します。
今回は実際に最近行われた、法人設立に向けて事務所物件を契約されたお客様の例をご紹介します。
どのような物件が新規開業の事務所に向いていたのか、決め手はなんだったか。
具体的なイメージをもっていただけるのではないでしょうか。
＜テナント物件概要＞
物件住所：東京都葛飾区
賃料：約11円
広さ：48平米
駅徒歩：9分
内装：住居仕様
＜ご案内＞
今回お客様からお問い合わせをいただいたのは、2023年1月頃でした。
これから法人を設立して、4月には事業を始められるように準備をしたいとのことでした。
法人を設立する際には住所を確定して、登記をしたいとのことだったため、2月中の入居を目指して物件をご紹介することとなりました。
事務所物件をご紹介する際に私がお客様に確認するのは、以下の3点です。
①面積
②来客数
③物件の立地
少人数での利用で、来客がほとんどない場合には、マンションタイプの物件をおすすめしています。
マンションタイプの物件では、「専有トイレがある」「賃料を抑えても比較的綺麗な物件が多い」などのメリットがあります。
逆に事務所仕様の物件は、「来客（人の出入り）が多い」「オフィスらしい外観が良い」という方におすすめです。
物件により条件は異なるため必ずしも当てはまるわけではありませんが、以上のことからあらかじめ3点を確認します。
今回のお客様は、
①社員は2人の予定なので広さは最低限で良い
②来客はほとんどない
③駅からの距離や視認性は気にしない
とのことだったため、マンションタイプの物件をお探ししました。
そこでご提案したのが、今回ご契約にいただくこととなる物件でした。
メゾネットタイプの築浅物件です。
廊下の突き当たりにトイレがあり、洋室とトイレが隣り合っていないことが大変喜ばれました。
また、書類の保管に適した収納スペースが確保されていました。
今回のお客様は、東京都葛飾区の事務所でしたが、他業種を含めて新型コロナウイルスが落ち着いたこともあり、お問い合わせ自体もとても多くなってきています。
テナント（店舗・事務所）物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでも
是非テンポエステートにお声掛けください。
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