こんにちは！「テンポエステート」を運営する株式会社インフィニティライフの社本です。
テンポエステート https://www.tenpo-estate.com
テンポエステートは、テナント（店舗・事務所）専門仲介サービスとして、今まで1000件以上のテナント（店舗・事務所）不動産賃貸仲介に携わってきました。
開業や移転を検討されていらっしゃる方の中には
「まだ物件を探すのは早いのでは。」「いい物件があるまでゆっくり探そう。」
などと考えている方も多くいらっしゃいます。
しかし、
・いざ決めようとしてもいい物件がない
・どの物件も決め手に欠けて決められない
・そもそもテナント（店舗・事務所）物件の「いい物件」が何かわからない
という方々を私たちは数多く見てきました。物件探し軸、そもそもいい物件とは何なのかを業種ごとに体験談等を交えて当ブログでご紹介します。
今回は実際に最近行われた、東京都日野市にネイルサロンを開業されたお客様の例をご紹介します。
どのような物件がネイルサロンに向いていたのか、決め手はなんだったか。
具体的なイメージをもっていただけるのではないでしょうか。
＜テナント物件概要＞
物件住所：東京都日野市
賃料：約9万円
広さ：29平米
駅徒歩：1分
内装：和菓子屋の居抜き
＜ご案内＞
今回のお客様からお問い合わせをいただいたのは、2023年5月頃でした。
現在は日野市内のサロンにお勤めですが、独立するために物件を探しているとのことでした。
お問い合わせいただいた当初は、年末にお店をオープンしたく、11月頃に入居したいとのことでした。
入居までのスケジュールは物件やオーナー様のご意向により異なりますが、一般的には
①物件申込
↓入居審査（1〜2週間）
②審査承認
↓契約準備（1〜2週間）
③入居
申込から入居までは、平均1ヶ月程度となります。
12月にお店をオープンする場合には、逆算すると下記のスケジュール感が理想的です。
9〜10月 物件探し、申込
10月中 審査承認、契約手続き
11月中 入居、内装工事
12月 お店オープン
物件探しの時期が早いと、気に入る物件が見つかっても入居日が遅くて断られることが多く、また別の物件を探すことになるケースがほとんどです。
業種や物件の状況などにより異なりますが、入居希望日の1-2ヶ月前から本格的に物件を探すのが理想です。
今回のお客様は、既に気になっている物件があるとのことでしたので、まずは店舗や内装工事のイメージを持っていただくため、内見のご案内をすることとなりました。
ご案内した物件は、日野駅より徒歩3分にあり、1階路面店でした。
駅から近いものの、広い通りから少し外れた場所にあり、視認性が悪い立地でした。
ネイルサロンはほとんどがネット集客のため、視認性はそれほど気にならないとのことでしたが、あまりにも人通りがないので、もう少し開けた立地が良いとのご要望がありました。
また、奥に和室の居住スペースがあり、店舗としてはそのスペースが使いにくいため、この物件は見送りとなりました。
実際に物件をご覧いただきながら、お客様が何を重視して物件をお探ししているのか伺い、私の方でご希望に合う物件をお探しすることとなりました。
1件ご希望に合う物件が見つかり、それが今回ご契約いただくこととなった物件でした。
1階路面店で立地や賃料などすべてがご希望条件範囲内の好条件です。
しかし4年の定期借家契約で、取り壊しが確定している再契約不可の物件でした。
物件の内装はとてもきれいな状態で、お客様にも大変気に入っていただきました。
初めは定期借家であるため、せっかくお店をオープンしても4年後には移転しなくてはならないという点で悩まれていましたが、内装工事等含めて初期費用がかからない点がポイントとなり、お申込みいただくこととなりました。
ご内見いただいたのは8月下旬頃、お申込を決断されたのは9月上旬でしたが、取り壊しが確定しており入居者探しに苦戦されていたこともあり、少し先の日程ではあるものの10月下旬入居で双方合意となりました。
今回のお客様は、東京都日野市のネイルサロンでしたが、他業種を含めて新型コロナウイルスが落ち着いたこともあり、お問い合わせ自体もとても多くなってきています。
テナント（店舗・事務所）物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでも
是非テンポエステートにお声掛けください。
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