＜体験談＞
こんにちは！「テンポエステート」を運営する株式会社インフィニティライフの郡司です。
テンポエステート https://www.tenpo-estate.com
テンポエステートは、テナント（店舗・事務所）専門仲介サービスとして、今までに1000件以上のテナント（店舗・事務所）不動産賃貸仲介に携わってきました。
開業や移転を検討されていらっしゃる方の中には「まだ物件を探すのは早いのでは。」「いい物件があるまでゆっくり探そう。」
などと考えている方も多くいらっしゃいます。
しかし、いざ決めようとしても
・自分の思う良い物件がない
・もっと良い条件の物件があるのではと思い、たくさん物件を見たくなってしまう
・問い合わせをしても自分のやりたい事業ではその物件は使えない
・テナント（店舗・事務所）物件の「良い物件」が何かわからない
という方々を私たちは数多く見てきました。
物件探し軸、そもそも良い物件とは何なのかを業種ごとに体験談等を交えて当ブログで紹介します。
今回は、実際に最近行われた、東京都葛飾区に学習塾・スクールを増店されたお客様の例をご紹介します。
どのような物件が学習塾・スクールに向いていたのか、決め手はなんだったのか。
具体的なイメージを持っていただけるのではないでしょうか。
お客様は現在、葛飾区の別エリアでインターナショナルスクールを運営されている法人のお客様で、生徒が増え、現在の店舗では手狭になってしまったため、同じエリアで増店を考えられていらっしゃいました。
これから学習塾を開業、増店しようと物件を探されている方、是非この記事をご参考ください。
＜契約テナント賃貸物件概要＞
物件住所：東京都葛飾区
賃料：約33万円
広さ：約90平米
駅徒歩：2分
内装：事務所仕様
＜ご案内＞
今回のお客様からお問い合わせをいただいたのは、2022年1月中旬ごろでした。
お問い合わせいただいたのは東京都葛飾区の今回ご契約いただいた駅徒歩2分の立地にあるビルの１フロアで、商店街の一画にある好立地好条件の物件でした。
1階にはデイサービスがあり、2、４階も同じ学習塾が入っていましたが、お客様は外国籍の方で、外国のお子様を対象にしたインターナショナルスクールのため業種被りはありませんでした。
お客様も学習塾が入っているということで、ファミリー層、お子様の多い地域という認識もあり非常に満足されていました。
室内も最近リフォームされたばかりで、トイレ・エアコン、タイルカーペット・クロスも全て新品で、照明もLEDに変更されていたため明るく非常に好条件の物件です。
お客様の仕事の都合で、内見は夜20時から行いましたが、いくつかの部屋に分けたいということで、内装について話し合いながら1時間ほどじっくり内見されました。
まずは物件を押さえたいということで、その場ですぐに申し込みをしていただくことになりましたが、そのほかの物件も見たいということでいくつか物件をご提案しました。
２日ほど経った頃、やはり今回の物件で決めたいということで正式にお申し込みいただきました。
＜申込・契約＞
今回は、
１、 商店街の中にあり、周辺は住宅街も多く、ファミリー層が多いこと
２、 室内の状態がよく、トレイが２つあること
３、 立地条件が良いこと
が決め手となりお申込みいただきました。
葛飾区で物件をいくつか見たようですが、今回の物件ほど好条件の物件がなかったようで、早急に増店を考えられていたため、お申し込みに繋がりました。
管理会社、オーナー様もとても協力的で特に問題もなく、スムーズに審査承認がおりました。
お客様としては翌月の頭にはオープンさせていという希望でしたがが、 内装について、お客様のご希望通りの内装仕上げにすると、照明やエアコンの移設、防音振動の対策に膨大な金額がかかることと工事日程が間に合わないということで、何社もの業者と予算を抑えつつ、なるべくスピーディーにご希望に沿う形で行えるよう打ち合わせを密に行いました。
結果、希望のオープン日を１週間ほどずらすことになってしまいましたが、お客様の満足のいく内装工事を行えるようになりました。
弊社はただご紹介して契約するだけでなく、お客様のご希望になるべく添えるよう、また事業を成功していただけるよう、全面的にサポートしております。
開業や増店で抱いている不安や悩みはまずは何でもご相談ください！
今回のお客様は、東京都葛飾区の学習塾・スクールのお客様でしたが、他業種を含めて新型コロナウイルスが落ち着いたこともあり、お問い合わせ自体もとても多くなってきています。
テナント（店舗・事務所）物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでも是非テンポエステートにお声掛けください。
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