こんにちは！「テンポエステート」を運営する株式会社インフィニティライフの伊礼です。
テンポエステート https://www.tenpo-estate.com
テンポエステートは、テナント（店舗・事務所）専門仲介サービスとして、今まで1000件以上のテナント（店舗・事務所）不動産賃貸仲介に携わってきました。
開業や移転を検討されていらっしゃる方の中には
「まだ物件を探すのは早いのでは。」「いい物件があるまでゆっくり探そう。」
などと考えている方も多くいらっしゃいます。
しかし、
・いざ決めようとしてもいい物件がない
・どの物件も決め手に欠けて決められない
・そもそもテナント（店舗・事務所）物件の「いい物件」が何かわからない
という方々を私たちは数多く見てきました。物件探し軸、そもそもいい物件とは何なのかを業種ごとに体験談等を交えて当ブログでご紹介します。
今回は、実際に最近行われた、神奈川県横浜市に美容室を開業されたお客様の例をご紹介します。
どのような物件が美容室の開業に向いていたのか、決め手はなんだったか。
具体的なイメージをもっていただけるのではないでしょうか。
＜契約テナント賃貸物件概要＞
物件住所：神奈川県横浜市
賃料：約13万円
広さ：約45平米
駅徒歩：6分
内装：スケルトン
＜ご案内＞
初めにお客様からお問い合わせをいただいたのは2022年10月ごろで、保土ヶ谷区で募集中の物件で美容室を開業できるかという内容でした。
元々気になっていた店舗で募集情報を見つけたのですぐ問い合わせた、という経緯でした。
しかし、実際に物件を見てみると・・・
「思っていたよりスケルトン（トイレも何も無い）」ということで、内装費用もかかりそうなため一度見送りとなりました。
同時に他の物件も検討していたようでそことの比較検討の回答を待っていました。
もう一つの物件は美容室の居抜きでぴったりな条件だったようです。
＜お申込・契約＞
検討した結果、弊社でお問合せいただいたスケルトンの物件でお申込をいただきました。
保証会社の審査、オーナー様の審査、入居日の調整、などもスムーズに終え、無事にご契約となりました。
スケルトンであったため、お客様が依頼した内装業者2社との立ち合い現地調査を行い内装計画なども同時並行で進めました。最後は内装業者を1つに絞ったのですが、決め手は金額よりも内装デザインのアイデアや提案を豊富に出してくれたことだったようです。
内装費用は大きくかかることがほとんどですが、長い目で見て、「自分が作りたいお店を実現してくれるか」「働きやすさやお客様の快適な空間を作ってもらえるか」など金銭面以外のことも重要になります。
＜開業するなら居抜き？スケルトン？＞
物件を探していると、「居抜き」と「スケルトン」という言葉を目にすることも多いかと思います。
一般に、居抜きは内装がある程度できているので初期費用が抑えられるというメリットがあります。
スケルトンは水回りも含めて自由に内装を１から作り上げられることがメリットですがその分費用が大きくなるというデメリットがあります。
今回のお客様が居抜きの物件を選ばなかった大きな理由が、「居抜きの内装が古くて、結局ほとんど直すことになる」というものでした。居抜きの物件でも開業したい業種やイメージによっては使えないものもあるため逆に費用がかさんでしまうこともよくあります。
居抜きだから良い物件だ！、スケルトンなら論外だ！などと安易に決めるのではく、一度見て、内装イメージも作りながら物件を選んでいくと、これまでに無かった選択肢が見えてくることもあります。
今回のお客様は、神奈川県横浜市の美容室でしたが、他業種を含めて新型コロナウイルスが落ち着いたこともあり、お問い合わせ自体もとても多くなってきています。
テナント（店舗・事務所）物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでも
是非テンポエステートにお声掛けください。
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