こんにちは！「テンポエステート」を運営する株式会社インフィニティライフの社本です。
テンポエステート https://www.tenpo-estate.com
テンポエステートは、テナント（店舗・事務所）専門仲介サービスとして、今まで1000件以上のテナント（店舗・事務所）不動産賃貸仲介に携わってきました。
開業や移転を検討されていらっしゃる方の中には
「まだ物件を探すのは早いのでは。」「いい物件があるまでゆっくり探そう。」
などと考えている方も多くいらっしゃいます。
しかし、
・いざ決めようとしてもいい物件がない
・どの物件も決め手に欠けて決められない
・そもそもテナント（店舗・事務所）物件の「いい物件」が何かわからない
という方々を私たちは数多く見てきました。物件探し軸、そもそもいい物件とは何なのかを業種ごとに体験談等を交えて当ブログでご紹介します。
今回は実際に最近行われた、東京都世田谷区に古着屋を開業されたお客様の例をご紹介します。
どのような物件が古着屋の開業に向いていたのか、決め手はなんだったか。
具体的なイメージをもっていただけるのではないでしょうか。
＜テナント物件概要＞
物件住所：東京都世田谷区
賃料：約8.2万円
広さ：18平米
駅徒歩：3分
内装：事務所仕様
＜ご案内＞
お客様からお問い合わせをいただいたのは2023年6月頃で、現在は古着のオンライン販売を行っているが、実店舗を持ちたいというご相談でした。
在庫を保管するスペース、販売サイト用の商品写真を撮影をするスペース、商品を陳列するスペースが必要で、初めての実店舗のため初期費用を抑えたいというご要望がありました。
初めにお客様が気になっていると仰る物件情報を確認したところ、
・1階だが路面店ではなく、マンションの一室
・お風呂や洗面のスペースが広く、店舗スペースが確保できない
・看板などが一切設置できない
と、お客様がイメージする店舗とは全く異なることがわかりました。
ネット集客のみで、予約制のサロンや物販店等であればマンションタイプの物件が適している場合もありますが、やはり「店舗らしい印象・間取り」をご希望の方には、店舗向けの物件をおすすめいたします。
また、初期費用や賃料を抑えたいということだったので、お客様の店舗イメージや集客方法などをヒアリングした上で、「駅から離れているけどオシャレな店舗がいくつかあるエリア」で物件をお探しすることにしました。
やはり駅近の物件は需要が高く、賃料相場も高くなります。
駅近であることへのこだわりが強くなければ、思い切って駅から離れた物件を探してみるのも良いと考えています。
駅から離れたエリアも含めて探したことで、お客様のご希望条件に近い物件が2件でてきました。
2件の距離が近かったため、比較のためどちらもご案内することとなりました。
お客様が気に入られた物件が、今回ご契約いただくこととなった物件でした。
落ち着いた住宅街でありながら、周辺にはおしゃれなカフェや物販店が点在しており、古着屋も馴染むような環境です。
居室は長方形で、通り側がガラス張りになっているため、店内が良く見えて物販店に最適だと大変喜ばれました。
今回のお客様は、東京都世田谷区の古着屋でしたが、他業種を含めて新型コロナウイルスが落ち着いたこともあり、お問い合わせ自体もとても多くなってきています。
テナント（店舗・事務所）物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでも
是非テンポエステートにお声掛けください。
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