＜体験談＞
こんにちは！「テンポエステート」を運営する株式会社インフィニティライフの郡司です。
テンポエステート https://www.tenpo-estate.com
テンポエステートは、テナント（店舗・事務所）専門仲介サービスとして、今までに1000件以上のテナント（店舗・事務所）不動産賃貸仲介に携わってきました。
開業や移転を検討されていらっしゃる方の中には「まだ物件を探すのは早いのでは。」「いい物件があるまでゆっくり探そう。」
などと考えている方も多くいらっしゃいます。
しかし、いざ決めようとしても
・自分の思う良い物件がない
・もっと良い条件の物件があるのではと思い、たくさん物件を見たくなってしまう
・問い合わせをしても自分のやりたい事業ではその物件は使えない
・テナント（店舗・事務所）物件の「良い物件」が何かわからない
という方々を私たちは数多く見てきました。
物件探し軸、そもそも良い物件とは何なのかを業種ごとに体験談等を交えて当ブログで紹介します。
今回は、実際に最近行われた、東京都足立区に整体サロンを開業されたお客様の例をご紹介します。
どのような物件が整体サロンの開業に向いていたのか、決め手はなんだったのか。
具体的なイメージを持っていただけるのではないでしょうか。
お客様は現在は柔道整復師として勤務されており、独立して自分の店舗を持ちたいとお考えの方でした。
これから自身のお店をオープンしようと物件を探されている方、是非この記事をご参考ください。
＜契約テナント賃貸物件概要＞
物件住所：東京都足立区
賃料：約7万円
広さ：約17平米
駅徒歩：8分
内装：事務所仕様
＜ご案内＞
今回のお客様からお問い合わせをいただいたのは、2023年8月中旬ごろでした。
お問い合わせいただいたのは東京都足立区の駅徒歩9分の立地にあるマンションの一室でした。
現在は会社に勤務されていますが、独立を意識し、物件を探し始めて今回初めての内見ということでした。
お問合せいただいた足立区の物件は駅から徒歩9分ほどの立地にある物件で、大通りから1本少し入ったところにある閑静な住宅街にあるマンションの3階の一室でした。
外観もおしゃれなデザイナーズマンションで、室内も木目調の床におしゃれなタイル、白を基調としたクロス、元々が住居として使用されていたのでと、ても綺麗な状態でした。
今回が初めての内見ということで、お客様の物件に対する疑問点、懸念点等詳細に確認したところ、
・おしゃれで室内もとても気に入ったが、階段なしの3階
・キッチン等の位置からベッド等の配置がしづらい
・看板の設置ができない
・整体サロンとして、バランスボール・ダンベルなどを置くスペースがない
と、上記部分を気にされていました。
もう少しご自宅から近いところが希望ということで、別物件の内見も希望されました。
マンションタイプは造作がしづらく、キッチンや洗面台などの撤去も難しいことの方が多いです。仮に撤去が可能だったとしても、退去時には原状回復が必須となり、撤去したものを元に戻すことが求められます。スッキリ使用したい、造作をしたいという方はて、店舗向けの物件をおすすめします。
マンションタイプのおすすめポイントとしては、
・クロス、床などが綺麗な状態が多い
・内装をしなくてもそのまま使用することができる
・敷金礼金が１ヶ月多くて２ヶ月が多く、店舗物件と比べて初期費用が抑えられる
などがあり、一概にどちらがいいとは言えません。
ご自身の今後の開業イメージにあった物件をお選びください。
もう少し自宅から近い方が良いということで、３件ほど近くで物件をご提案し内２件の内見をしました。また、お客様からも気になる物件があるということで、別日で1件内見をされました。
その中で、特に気に入られた物件が、今回契約いただくことになった物件です。
自宅から自転車で２分ほどのところにあり、広さや立地はとても満足されていました。
家から近いことで、生活圏内でお客様と会うことが気まずいと考えられていましたが、、１フロア１テナントの１階なので上下隣との騒音問題も気にすることがなく、文句なしということで申込をされました。
＜申込・契約＞
今回は、
１、 広さがちょうどよく使いやすい間取りであること
２、 １フロア１テナントの１階
３、 自宅から近いこと
４、 賃料・初期費用が安いこと
が決め手となりお申込みいただきました。
事前に必要書類についても細かくお伝えしていたので、すぐに準備をしていただき、保証会社の審査も2日で通りました。
申込から２週間かからずご契約となり、お客様も管理会社も迅速に動いていただきとてもスムーズなご契約でした。
お店がオープンしたらぜひ伺いたいと思います！
今回のお客様は、東京都足立区の整体サロン開業のお客様でしたが、他業種を含めて新型コロナウイルスが落ち着いたこともあり、お問い合わせ自体もとても多くなってきています。
テナント（店舗・事務所）物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでも是非テンポエステートにお声掛けください。
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