＜体験談＞
こんにちは！「テンポエステート」を運営する株式会社インフィニティライフの郡司です。
テンポエステート https://www.tenpo-estate.com
テンポエステートは、テナント（店舗・事務所）専門仲介サービスとして、今までに1000件以上のテナント（店舗・事務所）不動産賃貸仲介に携わってきました。
開業や移転を検討されていらっしゃる方の中には「まだ物件を探すのは早いのでは。」「いい物件があるまでゆっくり探そう。」
などと考えている方も多くいらっしゃいます。
しかし、いざ決めようとしても
・自分の思う良い物件がない
・もっと良い条件の物件があるのではと思い、たくさん物件を見たくなってしまう
・問い合わせをしても自分のやりたい事業ではその物件は使えない
・テナント（店舗・事務所）物件の「良い物件」が何かわからない
という方々を私たちは数多く見てきました。
物件探し軸、そもそも良い物件とは何なのかを業種ごとに体験談等を交えて当ブログで紹介します。
今回は、実際に最近行われた美容室開業のお客様の物件探しの例をご紹介します。
どのような物件が事務所兼営業所に向いていたのか、決め手はなんだったのか。
具体的なイメージを持っていただけるのではないでしょうか。
お客様は内見時は既存の美容室で働かれており、自身のお店を開店する予定でした。
今はお店で働かれていて、これから自身のお店をオープンしようと物件を探されている方、是非この記事をご参考ください。
＜契約テナント賃貸物件概要＞
物件住所：東京都稲城市
賃料：約11万円
広さ：約45平米
駅徒歩：2分
内装：事務所仕様
＜ご案内＞
今回のお客様からお問い合わせをいただいたのは、2023年3月中旬ごろでした。
お問い合わせいただいたのは東京都稲城市の駅徒歩2分という１階の路面店で、今回ご契約いただいた物件でした。
以前から稲城市で物件を探されていたようで、弊社で広告を載せた2,3日後にお問い合わせをいただきました。
お問合せいただいた稲城市の物件は駅から徒歩2分ほどの立地にある物件で、大通りから1本少し入ったところにある１階の路面店物件でした。
室内は使いやすい長方形の間取りで、広さもちょうど良く、事務所仕様となっていました。
以前は物販店が入っていたようですが、特に大きな傷や汚れ等もなく状態が良い物件でした。
前面もガラス扉で外からの視認性は良好です。
実は少し前に別の業者さんと内見に来ていたようなのですが、その際はシャッターが開かず外からしか様子が見れなかったようです。
今回は事前にそのお話を聞いていたので、管理会社にシャッターの話をし、外の裏口から入れるようにしていただきました。
※但し、シャッターは壊れていたようで、片側しか開けられない状況でした。
同じ多々ものないに理容室が入っているのですが、ターゲットが被らないということで特に気にされていませんでした。
室内はトイレの位置や水回りも含め内装工事をする必要がありますが、シャンプー台の位置や座席の位置など、一緒に楽しくお話しさせていただきました！
オーナー様が2階でカフェを営業されており、内見時も１階の物件前を掃除されていたのでご挨拶させていただきました。
とてもお人柄よく、色々とお話しさせていただき、是非お借りしたい！という流れになりました。
駐車場も１、２台欲しいということでしたが、物件には駐車場が付いておらず、すぐ後ろにある駐車場を見ていると、駐車場のオーナー様がたまたまいらっしゃりお話を聞くことに！
今は２台空いているということで、「ラッキーですね！」と盛り上がりました！
一度持ち帰り検討されておりましたが、すぐにご連絡が来て申し込みいただけることになりました。
＜申込・契約＞
今回は、
１、 広さがちょうどよく使いやすい間取りであること
２、 オーナー様のお人柄もよく、色々と便宜を図ってくれたこと
３、 駅徒歩２分という立地
が決め手となりお申込みいただきました。
申込については保証会社の審査もスムーズに通り、事前にオーナー様とはお話ししていたのでほぼ確定していました。
内装について、水回りの工事をある程度オーナー様でしていただけるということで、契約前に現地にて、オーナー様、借主様、弊社、管理会社、オーナー様側と借主様側の内装業者と立ち会いをすることに。（私は別件で立ち会うことができませんでしたので、別のスタッフにお願いしました）
特に大きな問題もなく、現地立ち会いが終了し、あとはオーナー様側の工事が終了するのを待つのみでした。
半月後に工事が終了するということで、それに合わせて無事契約締結となりました。
今回は、オーナー様、管理会社担当者、借主様、全員のお人柄がとてもよく、多少の交渉や工事等の期間がありましたが、スムーズにご入居まで進めることができました。
今回のお客様は、今回のお客様は美容室開業のお客様でしたが、他業種を含めて新型コロナウイルスが落ち着いたこともあり、お問い合わせ自体もとても多くなってきています。
テナント（店舗・事務所）物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでも是非テンポエステートにお声掛けください。
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