こんにちは！「テンポエステート」を運営する株式会社インフィニティライフの社本です。
テンポエステート https://www.tenpo-estate.com
テンポエステートは、テナント（店舗・事務所）専門仲介サービスとして、今まで1000件以上のテナント（店舗・事務所）不動産賃貸仲介に携わってきました。
開業や移転を検討されていらっしゃる方の中には
「まだ物件を探すのは早いのでは。」「いい物件があるまでゆっくり探そう。」
などと考えている方も多くいらっしゃいます。
しかし、
・いざ決めようとしてもいい物件がない
・どの物件も決め手に欠けて決められない
・そもそもテナント（店舗・事務所）物件の「いい物件」が何かわからない
という方々を私たちは数多く見てきました。物件探し軸、そもそもいい物件とは何なのかを業種ごとに体験談等を交えて当ブログでご紹介します。
今回は実際に最近行われた、東京都足立区に予約制美容室を開業されたお客様の例をご紹介します。
どのような物件が予約制美容室の開業に向いていたのか、決め手はなんだったか。
具体的なイメージをもっていただけるのではないでしょうか。
＜テナント物件概要＞
物件住所：東京都足立区
賃料：約11万円
広さ：23平米
駅徒歩：8分
内装：住居仕様
＜ご案内＞
今回のお客様から初めにお問い合わせをいただいたのは2023年4月頃で、足立区のとある物件で予約制の美容室は開業可能かとの内容でした。
お問い合わせいただいた物件は、基本的には住居か事務所利用を希望されているため、美容室は一見難しいと思われました。
しかし管理会社に業種を説明するにあたり、どのような設備を使うのか、集客はどのようにされるのかなど、細かな情報を事前に質問し、お客様の店舗イメージをしっかり把握した上で、管理会社に連絡いたしました。
初めは美容室と伝えると、すぐに「それは難しい」との回答がありました。
造作などは一切禁止としているため、美容室としてそもそも使用することができないとのことでした。
しかし、完全予約制であり、移動式のシャンプー台で給排水の造作が不要であることをご説明すると、ご紹介可能とのお返事をもらうことができました。
使用するシャンプー台は、元々は訪問介護用に開発されたものとのことです。
洗浄用の水は付属のタンクに溜めておいて、汚水は随時お風呂やキッチンなどにホースを伸ばして排水することが可能です。
水圧は申し分なく、排水箇所だけ工夫が必要とのことでした。
今回ご紹介した物件は、居室よりお風呂が一段高くなっており、汚水をそのままホースで送ることは難しいことがわかったため、ポンプを追加購入し、キッチンの流しに送ることにしました。
追加費用はかかってしまいますが、お風呂場までホースを伸ばす必要がないため見栄えがよくなりました。
融資の申請などもありましたが、物件の申込と同時に、事前に準備しておいた書類をもってすぐに申請し、入居審査と同時進行したことにより、スムーズに契約・入居まで進むことができました。
今回のお客様は、東京都足立区の予約制美容室でしたが、他業種を含めて新型コロナウイルスが落ち着いたこともあり、お問い合わせ自体もとても多くなってきています。
テナント（店舗・事務所）物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでも
是非テンポエステートにお声掛けください。
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