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お客様体験談Part57〜駐輪必須の事務所物件〜

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お客様体験談Part57〜駐輪必須の事務所物件〜

カテゴリ:ブログ

<体験談>

こんにちは!「テンポエステート」を運営する株式会社インフィニティライフの郡司です。

 

テンポエステート https://www.tenpo-estate.com

 

テンポエステートは、テナント(店舗・事務所)専門仲介サービスとして、今までに1000件以上のテナント(店舗・事務所)不動産賃貸仲介に携わってきました。

開業や移転を検討されていらっしゃる方の中には「まだ物件を探すのは早いのでは。」「いい物件があるまでゆっくり探そう。」

などと考えている方も多くいらっしゃいます。

しかし、いざ決めようとしても

・自分の思う良い物件がない

・もっと良い条件の物件があるのではと思い、たくさん物件を見たくなってしまう

・問い合わせをしても自分のやりたい事業ではその物件は使えない

・テナント(店舗・事務所)物件の「良い物件」が何かわからない

という方々を私たちは数多く見てきました。

物件探し軸、そもそも良い物件とは何なのかを業種ごとに体験談等を交えて当ブログで紹介します。

 

今回は、実際に最近行われたポスティング業者の事務所兼営業所のお客様の物件探しの例をご紹介します。

どのような物件がポスティング業者の事務所兼営業所に向いていたのか、決め手はなんだったのか。

具体的なイメージを持っていただけるのではないでしょうか。

お客様は法人の代表者様で、今の事業とは別に新たに美容事業を始めようと考えの方でした。これから事務所兼営業所を探されている方、是非この記事をご参考ください。



 

<契約テナント賃貸物件概要>

物件住所:東京都墨田区

賃料:約13.4万円

広さ:約45平米

駅徒歩:5

内装:事務所仕様

 

<ご案内>

今回のお客様からお問い合わせをいただいたのは、20217月下旬ごろでした。

お問い合わせいただいたのは東京都墨田区の駅徒歩8分という1階の路面店でした。

ご内見には法人の代表者様がお一人で来られました。

 

お問合せいただいた墨田区の物件は駅から徒歩8分ほどの立地にある物件で、大通りから1本曲がった通り沿いにある視認性は良好の1階の路面店物件でした。

広さや間取りもちょうど良く、事務所仕様で特に大きな傷や汚れ等もなく状態が良い物件でした。

お客様は、ポスティング会社ということ

・バイクを23台駐車できること

・自転車を45台駐輪できること

の2つは絶対条件ということでした。

ご内見した物件は駐輪場はあり、23台駐められますが、バイクは不可とのことで、見送りとなりました。

 

墨田区で探されているということで、別物件のご提案をしましたが、なかなかバイクが23駐められる物件がなく、ご希望にマッチする物件がありませんでした。

 

最初の問い合わせから1か月半後、お客様側から、今回ご契約した物件の内見をしたいと

ご連絡がありました。

早速管理会社に連絡をして、すぐに内見をすることに。

入り口は自動シャッターになっており、防犯面も優れていました。

室内は使いやすい長方形の間取りで、若干壁クロスや床は汚れていましたが、これから原状回復を行うということでした。

自転車に関しては、駐輪場があり専用のシールを購入して駐めてもらうということでした。上の住居の方も止めているが場所が決まっているわけではないとのこと。

ただ、物件入り口前は少し占有スペースがあり、バイクや自転車を駐めることができるのではないかということで、管理会社に確認してほしいと言われました。

 管理会社に確認しましたが、「駐めていい」とは言えないが、占有部分で邪魔にならないようにしてもらい、かつ苦情が来た際はお客様自身で対応してもらえるなら相談可能」と回答をいただきました。

 この「相談可能」という言葉はよく使われるのですが、基本的には申込をした際の交渉事項としてオーナー様に伝えてみるということで、100%可能になるわけではありません。

 

お客様にもご納得いただき、すぐに申込をしていただくことになりました。



 

 

<申込・契約>

今回は、

1、 広さがちょうどよく使いやすい間取りであること

2、 大きな通りに面しておらず、荷物の配送などの際の一時駐車が可能なこと

3、 駐輪場もあり、店舗前スペースにバイク、自転車を駐めることができること

が決め手となりお申込みいただきました。

 

会社もある程度大きな会社だったため、保証会社の審査もスムーズ通りました。

かなりご多忙な代表者様のため、契約は会社にお邪魔しての契約となりました。

広くて大きな会社に圧倒されました!羨ましかったです笑

 

お客様のご要望やご希望はそれぞれ違いますが、できる限りご要望に応えられるように、管理会社及びオーナー様に交渉させていただきます!

交渉が通った時はお客様と同じように嬉しい気持ちになります。

 

お客様の店舗探しだけでなく、その先の開業後・増店後のイメージも大切にしてサポートできるように今後も尽力したいと思います。

 

今回のお客様は、今回のお客様はポスティング業者の事務所兼営業所の法人様でしたが、他業種を含めて新型コロナウイルスが落ち着いたこともあり、お問い合わせ自体もとても多くなってきています。

テナント(店舗・事務所)物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでも是非テンポエステートにお声掛けください。

 

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テナント(店舗・事務所)物件をお探しの方は、テナント(店舗・事務所)専門仲介サービスのテンポエステートに、お気軽にお問い合わせください。

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