こんにちは！「テンポエステート」を運営する株式会社インフィニティライフの郡司です。
テンポエステート https://www.tenpo-estate.com
テンポエステートは、テナント（店舗・事務所）専門仲介サービスとして、今までに1000件以上のテナント（店舗・事務所）不動産賃貸仲介に携わってきました。
開業や移転を検討されていらっしゃる方の中には「まだ物件を探すのは早いのでは。」「いい物件があるまでゆっくり探そう。」
などと考えている方も多くいらっしゃいます。
しかし、いざ決めようとしても
・自分の思う良い物件がない
・もっと良い条件の物件があるのではと思い、たくさん物件を見たくなってしまう
・問い合わせをしても自分のやりたい事業ではその物件は使えない
・テナント（店舗・事務所）物件の「良い物件」が何かわからない
という方々を私たちは数多く見てきました。
物件探し軸、そもそも良い物件とは何なのかを業種ごとに体験談等を交えて当ブログで紹介します。
今回は、実際に最近行われた美容サロン開業のお客様の物件探しの例をご紹介します。
どのような物件が美容サロン開業に向いていたのか、決め手はなんだったのか。
具体的なイメージを持っていただけるのではないでしょうか。
お客様は法人の代表者様で、今の事業とは別に新たに美容事業を始めようと考えの方でした。これから美容サロン開業されたい方、増店をお考えの方、是非この記事をご参考ください。
＜契約テナント賃貸物件概要＞
物件住所：東京都新宿区
賃料：約13万円
広さ：約33平米
駅徒歩：4分
内装：事務所仕様
＜ご案内＞
今回のお客様からお問い合わせをいただいたのは、2022年10月上旬ごろでした。
お問い合わせいただいたのは東京都新宿区の駅徒歩5分という好立地にある分譲マンションの一室でした。
ご内見には法人の代表者様がお一人で来られました。
お問合せいただいた新宿区の物件は駅から徒歩5分ほどの立地にある物件で、交差点角地にあり視認性は良好の物件でした。
ただし、分譲マンションの一室になるため、看板設置などに規制があり集客は大々的に行えない物件でした。
以前は居住用として使用されており、店舗利用は不特定多数の出入りのないサロン系のみ可能でした。
室内は目立った汚れ等はありませんでしたが、1DKで、ベッドなどの配置に少し工夫が必要でした。
立地や賃料等の条件は問題なく、看板設置についても、業種が「バストケアサロン」のため大々的に行うことはせず隠れ家的に行いたいということで、設置不可でも問題はないとお考えでした。
お客様としては、
① 駅から徒歩5分、交差点角地にあり立地的に良いこと
② 広さと賃料は希望にマッチしていること
がよかった点ですが、1件目ということもあり決め手には欠けるようでした。
事前に、何件か同日に内見したいということで2件ほど持ってきた物件を内見することになりました。
ご提案した物件は問い合わせの物件から徒歩10分圏内にある物件です。
２件目は、アパート２階の物件で、１階や同じ階にはネイルやマツエク等の美容サロンが入っていました。
２件目の物件とは違いワンルームの物件ですが、室内は使いやすい正方形の間取りで、リフォームされていたので室内も綺麗な状態でした。
１件目の物件よりもお客様のテンションも上がり、室内を細かく採寸し、什器の設置場所などを確認されていました。
内装は大きく変えることはないとのことですが、若干間仕切りを作ったりする必要があるということで内装業者とも相談するということでした。
３件目は問い合わせの物件からは離れますが、駅から徒歩４分の立地にある今回ご契約いただいた物件です。
駅から徒歩４分の立地にあり、雑貨店や飲食店が立ち並ぶ通りから1本入った落ち着いたところにある分譲マンションの一室でした。
1,２階は飲食店が入っており、3階から上が居住用となっていました。物件は3階にありますが、同階には事務所やマツエクサロン等が入っていました。
室内に入った瞬間、「今日の中で一番いい」とお声をいただきました。室内はリノベーション済みで、これまで見た中でトイレや洗面所がとても綺麗でワンルームでしたが、一番「サロン」向けの物件でした。
ターゲットは20,30代の女性のためトイレや洗面、室内が綺麗ことは高ポイントでした。
長方形の間取りでしたが、間仕切りをすることで施術ルームと着替えルームを分けられ、一番開業後をイメージできる物件とおっしゃっていただきました。
渋谷区の物件も内見されたようですが、広さは今回の物件より広いが、賃料が2倍ほどし、ターゲットをどうするか悩まれていました。
お客様の開業イメージを詳細に伺い、女性目線で色々お話しさせていただきました。
一度持ち帰り検討していただきましたが、2日後に今回最後にご内見した物件でお申込みしていただけることになりました。
＜申込・契約＞
今回は、
１、 広さがちょうどよく使いやすい間取りであること
２、 駅から徒歩５分圏内で複数駅利用可能で、女性含めて多くの若者、社会人女性が集まるエリアであること
３、 トイレ、洗面含め綺麗で女性ウケが良さそうな内装であること
が決め手となりお申込みいただきました。
新規事業でしたが、保証会社オーナー審査ともにスムーズに承認が得られました。
お客様には事前に必要書類を詳細にお伝えしていたため、追加書類等で時間がかかることなくお申し込みから２週間でご契約まで行うことができました。
スピーディーな対応をいただき、管理会社やオーナー様も喜んでいました。
連絡のまめさ、追加書類提出のスピードなどは、管理会社やオーナー様の心象に関わる重要なポイントだと思います。
これから開業に向けて物件を探されている方、是非「スピード」を意識していただけると良いと思いいます！
今回のお客様は、今回のお客様は美容サロン開業の法人様でしたが、他業種を含めて新型コロナウイルスが落ち着いたこともあり、お問い合わせ自体もとても多くなってきています。
テナント（店舗・事務所）物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでも是非テンポエステートにお声掛けください。
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