＜体験談＞
こんにちは！「テンポエステート」を運営する株式会社インフィニティライフの郡司です。
テンポエステート https://www.tenpo-estate.com
テンポエステートは、テナント（店舗・事務所）専門仲介サービスとして、今までに1000件以上のテナント（店舗・事務所）不動産賃貸仲介に携わってきました。
開業や移転を検討されていらっしゃる方の中には「まだ物件を探すのは早いのでは。」「いい物件があるまでゆっくり探そう。」
などと考えている方も多くいらっしゃいます。
しかし、いざ決めようとしても
・自分の思う良い物件がない
・もっと良い条件の物件があるのではと思い、たくさん物件を見たくなってしまう
・問い合わせをしても自分のやりたい事業ではその物件は使えない
・テナント（店舗・事務所）物件の「良い物件」が何かわからない
という方々を私たちは数多く見てきました。
物件探し軸、そもそも良い物件とは何なのかを業種ごとに体験談等を交えて当ブログで紹介します。
今回は、実際に最近行われたパーソナルジムのお客様の物件探しの例をご紹介します。
どのような物件がパーソナルジムに向いていたのか、決め手はなんだったのか。
具体的なイメージを持っていただけるのではないでしょうか。
お客様は都内に複数店舗を運営されている法人のお客様でした。これからパーソナルジムを開業されたい方、増店をお考えの方、是非この記事をご参考ください。
＜契約テナント賃貸物件概要＞
物件住所：東京都大田区
賃料：約18万円
広さ：約70平米
駅徒歩：2分
内装：事務所仕様
＜ご案内＞
今回のお客様からお問い合わせをいただいたのは、2022年5月上旬ごろでした。
お問い合わせいただいたのは東京都大田区の駅徒歩2分という好立地にある今回ご契約いただいた物件でした。
ご内見には今回パーソナルジム運営を行う法人の開発担当者の方がお一人で来られました。
大田区の物件は駅から徒歩２分ほどの駅近の物件で、３階建ビルの２階部分にありました。
以前は英語教室として使用されており、退去してまもなく原状回復もまだの状態でした。
大きく汚れているところはありませんでしたが、前テナントがかなり長い期間借りられていたこともあり、少し古くなっていました。
現在は、原状回復についてオーナー様と相談中ということでこれから床やクロス、そしてトイレが新品にする話し合い中のようでした。
立ち会っていただいた管理会社の担当者からは、申込を早くしてもらえたら、タイミングによっては借主様のリクエストに応じてクロスの色や床のデザインなど変えられるかもしれないとおっしゃっていただけました。
お客様としては、
① 駅から徒歩2分と立地的に良いこと
② 法人代表者の自宅も近く好立地なこと
③ 内装についてある程度相談に乗ってくれること
この３点が決め手となり、かなり前向きにご検討いただけるとのことでした。
2,3日後に内見された方よりご連絡があり、実際に物件でトレーニングを担当する者と、代表者含めて再度ご内見をしたいということでした。
すぐに日程を調整し、２日後再度内見をすることになりました。
東京都内で２店舗ほど運営をされており、代表者様のご自宅が近いこともあり以前から大田区で物件を探されていたようです。
今回の物件もよく通る通り沿いにあり、気になっていたとのこと。
広さも他の店舗と比べてもちょうど良い広さで使い勝手が良いところも気に入っていただけました。
看板の設置位置やフリーレント交渉などのご希望もありましたが、管理会社の担当の方がオーナー様に掛け合っていただき、ほぼ希望通りに進めることができそうということで、お申し込みを入れていただけました。
＜申込・契約＞
申し込み自体はかなりスムーズに,２日ほどで承認結果が出ました。
パーソナルジムで一番懸念されるのは音や振動、重さの問題ですが、今回は、
・床はOAフロアになっており、重量機器を置く場所のみOAフロアを外して補強する。
・窓枠が二重構造になっており、騒音が漏れにくい構造になっている。
上記のような対策で特に大きな問題点ではありませんでした。
保証会社の審査もオーナー様の審査も無事承認がおり、内装の最終確認でオーナー様・借主様・内装業者立ち会いのもと打ち合わせを行いました。
クロスや床については、奇抜な色でない限り借主様の希望のものに変更が可能とのことで、内装業者の方が持ってきていたカタログから選ぶことに。
イメージは少し高級感のある空間とのことで、グレーベースのクロス、床タイルを選ばれていました。
少し高さのある機材を置く部分は天井を抜くことに。重い機材を置く部分はOAフロアを外すことにしました。
その他、トイレ・キッチン、換気扇を変更することになっており、引き渡しまでには約２ヶ月ほど時間を要しました。
内装工事の関係で申込から引き渡しまで実に2ヶ月半ほどかかりましたが、オーナー様管理会社様ともに協力的かつ柔軟にご対応いただき、大きな問題もなくご入居していただくことができました。
よく物件前を通ることがありますが、自身が仲介したお客様の盛況ぶりを見るととても嬉しくなります。
今回のお客様は、今回のお客様はパーソナルジムの法人様でしたが、他業種を含めて新型コロナウイルスが落ち着いたこともあり、お問い合わせ自体もとても多くなってきています。
テナント（店舗・事務所）物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでも是非テンポエステートにお声掛けください。
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