こんにちは！「テンポエステート」を運営する株式会社インフィニティライフの伊礼です。
テンポエステート https://www.tenpo-estate.com
テンポエステートは、テナント（店舗・事務所）専門仲介サービスとして、今まで1000件以上のテナント（店舗・事務所）不動産賃貸仲介に携わってきました。
開業や移転を検討されていらっしゃる方の中には
「まだ物件を探すのは早いのでは。」「いい物件があるまでゆっくり探そう。」
などと考えている方も多くいらっしゃいます。
しかし、
・いざ決めようとしてもいい物件がない
・どの物件も決め手に欠けて決められない
・そもそもテナント（店舗・事務所）物件の「いい物件」が何かわからない
という方々を私たちは数多く見てきました。物件探し軸、そもそもいい物件とは何なのかを業種ごとに体験談等を交えて当ブログでご紹介します。
今回は実際に最近行われた、神奈川県横浜市に歯科技工所を開業されたお客様の例をご紹介します。
どのような物件が歯科技工所に向いていたのか、決め手はなんだったか。
具体的なイメージをもっていただけるのではないでしょうか。
＜テナント物件概要＞
物件住所：神奈川県横浜市
賃料：約10万円
広さ：約32平米
駅徒歩：1分
内装：住居仕様
＜ご案内＞
今回お客様からお問い合わせをいただいたのは、2023年6月初旬ごろで、神奈川県横浜市のとある物件は歯科技工所としての利用は可能かとの内容でした。
お問い合わせいただいた物件の条件は、下記の通りです。
・駅徒歩1分
・30平米以上
・内装住居仕様
・事務所利用可能
・エレベーター無し
・３階
今回は同じ駅で２つの物件の問合せがあったので同日に２つご案内しました。
歯科技工所ということで、
・水回りを作業ブースに造作できるか。
・作業用照明を天井に付けることができるか。
・宅配ボックスを設置することができるか。
上記３つが最低条件のご希望でした。
１件目は住居仕様でキッチン周りの造作が難しい（原状回復費用も大きくなる）ため見送りとなりました。
２件目は室内（リビング）に室内洗濯機置場があり、それを撤去してその給排水を利用して作業ブースを設置することができる物件でした。
一般的にリビングに洗濯機置場があるというのは敬遠されがちですが、今回のお客様にはドンピシャな物件だったようです。
すぐにお申込みをいただき、審査・交渉となりました。
今回の交渉は天井に作業用照明の取りつけ、宅配ボックスの設置がメインとなりました。
オーナー様は今までの入居者に無断で造作を入れられたり、共用部に私物を放置されたり、とトラブルがいくつかあったようで新たな入居者にはかなり慎重になっているオーナー様でした。
ですので、照明器具の詳細や取り付け方の指定、宅配ボックスの置き場所・時間帯・サイズなど細かく要望や相談がありました。
お客様も丁寧に資料等を準備していただき、何とか全ての承諾を得ることができました。
今回のように、これまでの入居者とのトラブルから、契約内容を厳しくしたり、慎重に審査されることも少なくありません。
このような場合は、いかにオーナー様に安心して貸していただけるかが重要でありそのための説明を、口頭だけでなく写真や資料なども用意してお伝えするとご理解いただけることが多くあります。
ぜひご参考ください。
↓内装写真
今回のお客様は、神奈川県横浜市の歯科技工所開業でしたが、他業種を含めて新型コロナウイルスが落ち着いたこともあり、お問い合わせ自体もとても多くなってきています。
テナント（店舗・事務所）物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでも
是非テンポエステートにお声掛けください。
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