＜体験談編＞
こんにちは！「テンポエステート」を運営する株式会社インフィニティライフの郡司です。
テンポエステート https://www.tenpo-estate.com
テンポエステートは、テナント（店舗・事務所）専門仲介サービスとして、今まで1000件以上のテナント（店舗・事務所）不動産賃貸仲介に携わってきました。
開業や移転を検討されていらっしゃる方の中には「まだ物件を探すのは早いのでは。」「いい物件があるまでゆっくり探そう。」
などと考えている方も多くいらっしゃいます。
しかし、いざ決めようとしても
・自分の思う良い物件がない
・もっと良い条件の物件があるのではと思い、たくさん物件を見たくなってしまう
・問い合わせをしても自分のやりたい事業ではその物件は使えない
・テナント（店舗・事務所）物件の「良い物件」が何かわからない
という方々を私たちは数多く見てきました。
物件探し軸、そもそも良い物件とは何なのかを業種ごとに体験談等を交えて当ブログで紹介します。
今回は、実際に最近行われた、埼玉県川越市の水道工事業者の事務所お客様の例をご紹介します。
どのような物件が水道工事会社の事務所に向いていたのか、決め手はなんだったのか。具体的なイメージをもっていただけるのではないでしょうか。
お客様は法人様ですが、事務所を利用されるのは支店勤務の方々で、近々行われる水道工事の事務所としてご使用予定でした。これから水道工事で物件をお探しの方、短期契約希望されている業者様、是非この記事をご参考ください。
＜契約テナント賃貸物件概要＞
物件住所：埼玉県川越市
賃料：約14.3万円
広さ：54.00平米
駅徒歩：10分
内装：事務所仕様
＜物件探しスタート＞
今回のお客様からお問い合わせをいただいたのは、2023年4月下旬ごろでした。
弊社で掲載していた今回ご契約いただいた物件で、近々水道工事のため現場事務所として使用したいとお問い合わせでした。
当初は半年間の契約ということでお問い合わせをいただきましたが、短期契約不可のことお伝えし、一度は見送られましたが、
・工事期間が迫っていること
・工事期間は最低半年だが、まだ着手していなく、伸びる可能性もあること
・近隣で良い物件がないこと
から再度ご連絡をいただき、短期でなければ相談可能ということでご内見していただくことになりました。
（案内）
川越市の物件は駅から徒歩10分ほど大通り沿いにあるビルの４階の物件で、以前も事務所が入られていたため、室内は事務所仕様となっておりました。
以前の事務所がとても綺麗に使用していたため、室内はほぼ新品のようなエアコン、クロス、床タイルとなっており、改装不要で使用していただけるものとなっておりました。
工事現場の事務所のため、大掛かりな内装工事は一切不要ということで、物件自体とても気に入っていただけました。
以下の条件が決め手となり、お申し込みしたいとお答えいただきました。
・室内が新品同様綺麗なこと
・ちょうど良い広さ、賃料であること
・水道工事の現場から近いこと
・非常階段であれば喫煙も可能なこと
また、今回ご契約の前提として、物件に駐車場が付いていない為、周辺（800mまで可能）で駐車場が3台契約できることという条件を頂いたので、すぐにお探しすることに。
お客様と別れてから１時間ほど周辺を探し、看板記載の管理会社に片っ端から連絡しました。
生憎当日は水曜日のため、お休みの管理会社が多く、翌日に再度確認したところ、物件から約400m離れた駐車場が今月末に３台空きが出るという情報を得ました。
すぐにお客様にご連絡し、直接管理会社に連絡を取っていただくことに。
無事駐車場も見つけることができ、翌日申込を入れていただきました。
問題の短期契約に関しては、工事日程はまだ決まっておらず、現在から入札をして、半年後に決定、工事期間は１年くらいかかるということで、２年は契約できそうとのことでした。管理会社も２年契約していただけるのであれば問題ないということで申込も受理していただけました。
（ご契約）
今回のお客様は規模の大きな法人様でしたが、最初の保証会社の審査が否決となってしまいました。
否決の理由は教えていただけないため、なぜなのか、こんなことは初めてだとお客様にも言われてしまい、管理会社に頼んで別の保証会社の審査にかけていただくことになりました。
本来、規模の大きな法人様は保証会社が不要なケースが多いのですが、こちらの貸主様及び管理会社は保証会社に入ってほしいというご希望でした。
規模の大きな法人様の場合、
・契約者は支店となることが多い
・代表者様を連帯保証人とすることができない
・代表者様の身分証明書、印鑑証明書等の書類を提示できない
・決済に時間がかかる
などの理由から、保証会社なしで行うことが多いです。
今回の法人様もこれまで何度もそういった契約をされていたということで、今回の保証会社のやり取りが少し時間かかってしまいました。
法人申込の場合、連帯保証人は代表者様としていただくことが多いため、今回も保証会社から「保留」で返ってきてしまいました。
管理会社からは代表者をつけていただきたいと言われましたが、お客様事情もあり、保証会社の担当者に直接連絡し事情を説明しました。
その結果ご納得いただけ、法人様の規模も大きいことから信用もあるとのことで代表者様を連帯保証人としないことで審査承認をいただきました。
審査承認からご契約まではスムーズに行え、無事ご契約、お引き渡しが終了しました。
なかなか保証会社の部分で、ご希望通り進まなかったこともありましたが、今後も色々なところで工事が行われるので、その際は物件探しお願いしますとご依頼もいただけました！
今回のお客様は、埼玉県川越市の水道工事業者の現場事務所でしたが、他業種を含めて新型コロナウイルスが落ち着いたこともあり、お問い合わせ自体もとても多くなってきています。テナント（店舗・事務所）物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでも是非テンポエステートにお声掛けください。
テナント（店舗・事務所）物件をお探しの方向け、案件紹介公式LINE
//lin.ee/5ZcUJak ←友達追加はこちら☆
今回のお客様のように、なかなか希望の物件が見つからないというお客様は是非、テンポエステートへご相談ください。
物件のご紹介からご内見まで、お客様が希望の物件に巡り会えるまでとことんサポートさせていただきます。
テナント（店舗・事務所）物件をお探しの方は、テナント（店舗・事務所）専門仲介サービスのテンポエステートにお気軽にお問い合わせください。
