こんにちは！「テンポエステート」を運営する株式会社インフィニティライフの伊礼です。
テンポエステート https://www.tenpo-estate.com
テンポエステートは、テナント（店舗・事務所）専門仲介サービスとして、今まで1000件以上のテナント（店舗・事務所）不動産賃貸仲介に携わってきました。
開業や移転を検討されていらっしゃる方の中には
「まだ物件を探すのは早いのでは。」「いい物件があるまでゆっくり探そう。」
などと考えている方も多くいらっしゃいます。
しかし、
・いざ決めようとしてもいい物件がない
・どの物件も決め手に欠けて決められない
・そもそもテナント（店舗・事務所）物件の「いい物件」が何かわからない
という方々を私たちは数多く見てきました。物件探し軸、そもそもいい物件とは何なのかを業種ごとに体験談等を交えて当ブログでご紹介します。
今回は実際に最近行われた、東京都江東区に学習塾を開業されたお客様の例をご紹介します。
どのような物件が学習塾に向いていたのか、決め手はなんだったか。
具体的なイメージをもっていただけるのではないでしょうか。
＜テナント物件概要＞
物件住所：東京都江東区
賃料：約13.2万円
広さ：33平米
駅徒歩：5分
内装：住居仕様
＜ご案内＞
今回お客様からお問い合わせをいただいたのは、2022年10月ごろで、東京都江東区のとある物件は学習塾としての利用は可能かとの内容でした。
お問い合わせいただいた物件の条件は、下記の通りです。
・2階
・駅徒歩5分
・33平米
・住宅街に立地
・マンション（住居仕様）
学習塾として利用可能な物件であったため、すぐに内見のご案内をいたしました。
物件は住居仕様で一般的な学習塾の教室があるような物件ではないのですが、
①近くで運営している教室の自習室として使用したいので立地が良い
②表に看板が出せる
③内装を変更しても問題ない
という点で気に入っていただけました。
お客様は、社内で検討とのことで一度持ち帰りましたがその後すぐにお申込いただけました。
・看板の設置場所
・内装レイアウト
・入居日
などを管理会社と相談しながら進めていきました。
今回は、内見時は原状回復工事前であったので工事の内容についてお客様から希望を出すことができました。
今回はエアコンの位置の変更と押し入れ襖の撤去をしてもらいました。
原状回復後の画像↓
原状回復工事前だと内容によっては工事に要望を出すことができる場合もあるので、内見する物件が工事前だと逆にチャンスの場合もあります。一度相談してみてください。
今回のお客様は、東京都江東区の学習塾開業でしたが、他業種を含めて新型コロナウイルスが落ち着いたこともあり、お問い合わせ自体もとても多くなってきています。
テナント（店舗・事務所）物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでも
是非テンポエステートにお声掛けください。
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