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お客様体験談㊷~スケルトン物件の飲食店開業~

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お客様体験談㊷~スケルトン物件の飲食店開業~

カテゴリ:飲食系

こんにちは!「テンポエステート」を運営する株式会社インフィニティライフの伊礼です。


テンポエステート https://www.tenpo-estate.com



テンポエステートは、テナント(店舗・事務所)専門仲介サービスとして、今まで1000件以上のテナント(店舗・事務所)不動産賃貸仲介に携わってきました。


開業や移転を検討されていらっしゃる方の中には

「まだ物件を探すのは早いのでは。」「いい物件があるまでゆっくり探そう。」

などと考えている方も多くいらっしゃいます。



しかし、

・いざ決めようとしてもいい物件がない

・どの物件も決め手に欠けて決められない

・そもそもテナント(店舗・事務所)物件の「いい物件」が何かわからない


という方々を私たちは数多く見てきました。物件探し軸、そもそもいい物件とは何なのかを業種ごとに体験談等を交えて当ブログでご紹介します。




今回は、実際に最近行われた、埼玉県越谷市飲食店(日本酒バル)を開業されたお客様の例をご紹介します。


どのような物件が飲食店(日本酒バル)に向いていたのか、決め手はなんだったか。

具体的なイメージをもっていただけるのではないでしょうか。



<テナント物件概要>

物件住所:埼玉県越谷市

賃料:約14万円

広さ:約56平米

駅徒歩:2分

内装:スケルトン




<ご案内>

お客様からご依頼をいただいたのは、2022年12月ごろでした。

埼玉県越谷市にある物件で、飲食店(日本酒バル)の開業は可能かとのお問合せでした。



該当物件の情報は下記の通りでした。

賃料15万円以下

・駅徒歩3分圏内

・スケルトン



重飲食店のご相談可能な物件であったため、すぐにご内見の案内をいたしました。

賃料や広さなど、各条件がお客様のご希望に合う物件でしたのですぐにお申込をいただきました。


内見後、後日内装業者との現地調査も行い、エアコンを増設するためのコア穴の位置や、看板のデザイン・設置方法など管理会社とも打ち合わせを済ませ、ご契約に向けて順調に進めていました。



今回のお申込に関して特にオーナー様と相談となったのは入居日についてでした。

オーナー様としては入居が早いほうがいいものの、入居者の都合も鑑みて少し伸ばしていただくことができました。その代わりにご契約締結をなるべく早く行うように、との条件でした。


この物件に限らず、入居日(賃料発生日)を遅らせる代わりに契約日(契約締結)を早める、という交渉はよくあることです。

しかし、今回お客様の開業にあたって融資を申請しており、その申請結果が出ないとお客様としても契約するのは躊躇するとのことでした。予定より1-2週間結果が出るのが遅れてしまいましたが、無事に融資の申請が通り、オーナー様にも結果を待っていただけたのでご契約することができました。



今回のポイントは、

■入居日(賃料発生日)を遅らせるのであれば契約日(契約締結)を早める

■融資の申請時期が契約時期を前後させる

でした。


交渉や融資を行う際はぜひ参考にしてみてください。

特に融資は結果までの時間が見えず、スケジュールが難しいことや、物件契約書を持って融資申請ができる、など様々な状況があります。もし融資を行うのであれば早めに準備を始め、物件契約との調整などはコンサルや融資窓口担当者と事前に相談することをお勧めします。



今回のお客様は、埼玉県越谷市飲食店(日本酒バル)でしたが、他業種を含めて新型コロナウイルスが落ち着いたこともあり、お問い合わせ自体もとても多くなってきています。

テナント(店舗・事務所)物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでも

是非テンポエステートにお声掛けください。



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