こんにちは！「テンポエステート」を運営する株式会社インフィニティライフの海本です。
テンポエステート https://www.tenpo-estate.com
テンポエステートは、テナント（店舗・事務所）専門仲介サービスとして、今まで1000件以上のテナント（店舗・事務所）不動産賃貸仲介に携わってきました。
開業や移転を検討されていらっしゃる方の中には
「まだ物件を探すのは早いのでは。」「いい物件があるまでゆっくり探そう。」
などと考えている方も多くいらっしゃいます。
しかし、
・いざ決めようとしてもいい物件がない
・どの物件も決め手に欠けて決められない
・そもそもテナント（店舗・事務所）物件の「いい物件」が何かわからない
という方々を私たちは数多く見てきました。物件探し軸、そもそもいい物件とは何なのかを業種ごとに体験談等を交えて当ブログでご紹介します。
今回は、実際に最近行われた、東京都北区に居酒屋を開業されたお客様の例をご紹介します。
どのような物件が居酒屋（飲食店）に向いていたのか、決め手はなんだったか。
具体的なイメージをもっていただけるのではないでしょうか。
＜テナント物件概要＞
物件住所：東京都北区
賃料：約7.5万円
広さ：34.27平米
駅徒歩：4分
内装：飲食店居抜き
＜ご案内＞
今回のお客様から物件探しのご依頼をいただいたのは、2023年の3月頃でした。
北区周辺で居酒屋を開業されたいお客様で、「弊社掲載物件についてお電話があり今日中にもこちらの物件を内見したい」というお問合せの内容でした。
管理会社への業種確認や内見の日程を調整して、さっそくご内見へと進めました。
お問合せいただいた物件の詳細は下記の通りです。
・賃料約7.5万円
・1~2階
・看板設置可能
・飲食店の居抜き物件
以前はもつ鍋屋として貸していた物件でした。
内装がとても綺麗な状態で残っており、冷蔵庫・テーブル・椅子・エアコン等居抜き物件の為全て残置物扱いとの事でしたが、そのまま使えるほど綺麗だった為、お客様としては初期費用に余りお金を使う事無く開業出来るととても好評でした。
内見終わりにその場で申込書を記載いただいてご提出いただけたこともあり、
他検討中のお客様より優先的にお話を進めていくことが出来ました。
また、オーナー様負担で入居前に外壁塗装工事や屋根の補修工事を進めていただけたことや、残置物もお客様のご希望に合わせて撤去や譲渡していただけるとのことでした。
オーナー様からお客様へ寄り添っていただけたこともあり、スムーズに申込から契約成立まで進んで行きました。
飲食店居抜き物件の魅力としては初期費用を抑えることは出来るのがとても大きなポイントだと思います。
初期費用に関しては多くのお客様が懸念されるポイントでもあるので、同じ業種の居抜き物件だと、内装造作費用も同時に軽減できることも多いです。
これから開業であったり増店をご検討されるお客様は居抜き物件も是非ご検討してみてください。
今回は内見時にすぐお申込いただけた事と、お客様とオーナー様の間に共通のご友人がいらっしゃったこともあり、双方前向きに進み無事ご契約となりました。
今回のお客様は、東京都北区の居酒屋（飲食店）でしたが、他業種を含めて新型コロナウイルスが落ち着いたこともあり、お問い合わせ自体もとても多くなってきています。
テナント（店舗・事務所）物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでも
是非テンポエステートにお声掛けください。
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