こんにちは！「テンポエステート」を運営する株式会社インフィニティライフの伊礼です。
テンポエステート https://www.tenpo-estate.com
テンポエステートは、テナント（店舗・事務所）専門仲介サービスとして、今まで1000件以上のテナント（店舗・事務所）不動産賃貸仲介に携わってきました。
開業や移転を検討されていらっしゃる方の中には
「まだ物件を探すのは早いのでは。」「いい物件があるまでゆっくり探そう。」
などと考えている方も多くいらっしゃいます。
しかし、
・いざ決めようとしてもいい物件がない
・どの物件も決め手に欠けて決められない
・そもそもテナント（店舗・事務所）物件の「いい物件」が何かわからない
という方々を私たちは数多く見てきました。物件探し軸、そもそもいい物件とは何なのかを業種ごとに体験談等を交えて当ブログでご紹介します。
今回は、実際に最近行われた、東京都杉並区にカフェを開業されたお客様の例をご紹介します。
どのような物件がカフェに向いていたのか、決め手はなんだったか。
具体的なイメージをもっていただけるのではないでしょうか。
＜テナント物件概要＞
物件住所：東京都杉並区
賃料：約18.7万円
広さ：20.2平米
駅徒歩：2分
内装：スケルトン
＜ご案内＞
今回のお客様から物件探しのご依頼をいただいたのは、2022年の4月頃でした。駅近にできた新築物件でカフェ開業可能かというお問合せ内容でした。
オーナー様からカフェの開業でも問題無いとの回答得られたのでご案内しました。
物件は約6坪と小さめな物件だったため、お客様が開業できると判断いただけるのか担当としては心配していました。
お客様は、メジャーで細かくほとんどすべての箇所を計測し、時間にして恐らく30分以上かけて丁寧に行っていました。測った結果は問題無いようで、お店の内装イメージもできたとのことでした。
実は今回のお客様は、弊社で掲載した物件の間取り図をプリントアウトし、内見時には既にその間取りに内装レイアウトを書き上げてきていました。それも手書きでざっくりと、ではなくおおよそ正確に描いたようでした。
そのため、測り終わったときには内装イメージが完成していたのです。
ここまで準備されるお客様はめったに見たことがありませんが内見する際にはこのような準備がとても重要で、物件選びの正しい判断に繋がります。
＜申込・契約＞
その後すぐに申込を入れていただき、オーナー様の審査となりました。
こちらの物件も駅徒歩2分、商店街の事業用新築物件ということでかなり人気があり、他のお申込検討者もたくさんいらっしゃいましたが、今回のお客様は計測もされてるため現地調査として2回内見に行くこともなく、既に事業計画書も作成していたため、他の方より明らかに審査がスムーズに進んでいました。
看板の位置などの詳細な相談も問題なく終えたのでかなり早いペースで契約まで進めることができました。
＜内見前の準備＞
弊社では内見前の準備は案内するスタッフも特に重要視していて、物件の情報や周辺の情報、類似物件の調査など様々行ってからご案内に向かいます。
ただ、今回はお客様がしっかりとこの１つの内見に対して準備されていたことを見て、内見するお客様自身の準備も重要であることに改めて気づかされました。
自分が開業するお店をこれから見に行く物件でどのように展開していくのか。事前に準備をするか否かで当日現地で得られる情報が変わってくると思います。
物件お探しの際はぜひ意識してみていください。
今回のお客様は、東京都杉並区のカフェでしたが、他業種を含めて新型コロナウイルスが落ち着いたこともあり、お問い合わせ自体もとても多くなってきています。
テナント（店舗・事務所）物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでも
是非テンポエステートにお声掛けください。
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