こんにちは！「テンポエステート」を運営する株式会社インフィニティライフの郡司です。
テンポエステート https://www.tenpo-estate.com
テンポエステートは、テナント（店舗・事務所）専門仲介サービスとして、今まで1000件以上のテナント（店舗・事務所）不動産賃貸仲介に携わってきました。
開業や移転を検討されていらっしゃる方の中には「まだ物件を探すのは早いのでは。」「いい物件があるまでゆっくり探そう。」
などと考えている方も多くいらっしゃいます。
しかし、いざ決めようとしても
・自分の思う良い物件がない
・もっと良い条件の物件があるのではと思い、たくさん物件を見たくなってしまう
・問い合わせをしても自分のやりたい事業ではその物件は使えない
・テナント（店舗・事務所）物件の「良い物件」が何かわからない
という方々を私たちは数多く見てきました。
物件探し軸、そもそも良い物件とは何なのかを業種ごとに体験談等を交えて当ブログで紹介します。
今回は、実際に行われた、小料理屋移転のお客様の例をご紹介します。
どのような物件が小料理屋に向いていたのか、決め手はなんだったのか。具体的なイメージをもっていただけるのではないでしょうか。
お客様は中国籍の女性のお客様でした。これから飲食店を開業されたい方、移転を考えられている方是非この記事をご参考ください。
＜契約テナント賃貸物件概要＞
物件住所：東京都江戸川区
賃料：約14.3万円
広さ：45.00平米
駅徒歩：2分
内装：飲食店兼住居居抜き
＜物件探しスタート＞
今回のお客様からお問い合わせをいただいたのは、2022年8月上旬ごろでした。
東京都江戸川区にある今回ご契約された物件でのお問い合わせでした。
以前も居酒屋を営業されていた物件で、物件が市場に出てすぐに弊社で流通サイトに掲載したもので、現時点で閉店されていたため、直近で内見を組み現地で待ち合わせしました。
ご内見には、中国籍の50代の女性がお一人で来られ、管理会社担当者と立ち会い内見いたしました。
（案内）
江戸川区の物件は駅から徒歩2分ほどの駅近の物件で、居酒屋やスナックが立ち並ぶエリアの一画にありました。
1階は居酒屋の居抜きになっており、カウンター、キッチン、冷蔵庫等前テナントが使用されていたものがそのまま残っている状態でした。
性能保証はないものの、比較的新しいものもあったため、ほとんどがそのまま使える状態ではありました。
さらに1階にはトイレもあり、全体的に床やクロスは少し汚れておりましたが、ほぼそのまま営業できる状態ではありました。
2階は住居仕様になっており、トイレ、ユニットバスもあり、和室と洋室2部屋もあり、住居としてもスタッフの休憩スペースとしても、また客席としても十分活用できるものでした。
お客様としては、現在も江戸川区で小料理屋を営業していますが、コロナでお客様が減り、場所を移して、ターゲットを変更して営業したいということでした。
これまでは夜の営業のみでしたが、規模を少し縮小し、ターゲットを昼は会社勤めや主婦など女性向けランチ、夜はサラリーマンに向けた小料理店として考えられているとのことでした。
そのため、今回の物件としては、
・駅から近く、周辺には会社も多く、また住民も多いこと
・居抜き物件で譲渡金もなく、初期費用をできるだけ抑えられること
・深夜の営業ができること
・外国籍でもよいこと
が、決め手となりその場でお申込みいただけることになりました。
審査については概ねスムーズに結果がでました。
お客様が外国籍ということもあり、少し文化の違いでお客様のご要望通りの引き渡しが難しかったこともありましたが、なんとか無事にご契約までサポートさせていただきました。
(入居1週間前に鍵が欲しい、入居前に物件の掃除及び内装をいじりたい等。外国では融通をきかせて先に入らせてもらうこともあるようです。ただ、日本ではご入居前の立ち入りは何かあった場合の責任等もあり、基本的に不可となります。)
ご契約から半年経った頃、お店にお邪魔させてランチをいただきました♪
店内も内見した時とは雰囲気も変わり、女性の1人ランチも楽しくできるお店でした！
今回は、東京都江戸川区の小料理屋を営む外国籍のお客様でしたが、他業種を含めて新型コロナウイルスが落ち着いたこともあり、お問い合わせ自体もとても多くなってきています。テナント（店舗・事務所）物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでも是非テンポエステートにお声掛けください。
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今回のお客様のように、なかなか希望の物件が見つからないというお客様は是非、テンポエステートへご相談ください。
物件のご紹介からご内見まで、お客様が希望の物件に巡り会えるまでとことんサポートさせていただきます。
テナント（店舗・事務所）物件をお探しの方は、テナント（店舗・事務所）専門仲介サービスのテンポエステートにお気軽にお問い合わせください。
