こんにちは！「テンポエステート」を運営する株式会社インフィニティライフの社本です。
テンポエステート https://www.tenpo-estate.com
テンポエステートは、テナント（店舗・事務所）専門仲介サービスとして、今まで1000件以上のテナント（店舗・事務所）不動産賃貸仲介に携わってきました。
開業や移転を検討されていらっしゃる方の中には
「まだ物件を探すのは早いのでは。」「いい物件があるまでゆっくり探そう。」
などと考えている方も多くいらっしゃいます。
しかし、
・いざ決めようとしてもいい物件がない
・どの物件も決め手に欠けて決められない
・そもそもテナント（店舗・事務所）物件の「いい物件」が何かわからない
という方々を私たちは数多く見てきました。物件探し軸、そもそもいい物件とは何なのかを業種ごとに体験談等を交えて当ブログでご紹介します。
今回は、実際に最近行われた、東京都練馬区に訪問看護ステーション（事務所）を増設されたお客様の例をご紹介します。
どのような物件が訪問看護ステーション（事務所）に向いていたのか、決め手はなんだったか。
具体的なイメージをもっていただけるのではないでしょうか。
＜テナント物件概要＞
物件住所：東京都練馬区
賃料：約10万円
広さ：平米
駅徒歩：13分
内装：事務所仕様
＜ご案内＞
今回のお客様から物件探しのご依頼をいただいたのは、2023年の2月頃でした。以前に弊社で物件をご契約いただいたことのあるお客様で、「増店をするため練馬区の物件を紹介して欲しい」というご依頼内容でした。
お客様の業種やご希望条件は把握していたため、さっそく物件探しをスタートしました。
お客様のご希望条件は下記の通りです。
・賃料10万円前後
・駅徒歩10分程度
・1階
・3-5台の駐輪スペースあり
今回のご依頼で難しい点は、「複数台の駐輪スペース」を確保するということでした。
マンションタイプの物件では、各部屋1-2台が限度と言われることが多く、事務所物件では駐輪場がないことがほとんどです。
難しい条件ながら、お客様のご希望にぴったりの物件がございました。
それが今回ご契約いただくこととなった物件です。
戸建の一部を事務所として貸している物件でした。
管理会社に問い合わせたところ、なんと以前はオーナー様が訪問介護の事務所として利用されていたそうで、ご高齢により引退されたため居抜きの状態になっているとのことでした。
早速お客様に物件をご紹介し、ご内見いただくこととなりました。
内見の際は、オーナー様にも立ち会いいただきました。
訪問介護の事務所だったこともあり、駐輪は5-6台ほどは可能なスペースがありました。
お部屋の中は明るくて、什器なども大変綺麗に使われており、造作などは一切不要の好条件の物件でした。
また、コピー機・デスク・棚などの什器は状態の良いものが残されており、お客様のご希望に合わせて撤去や譲渡していただけるとのことでした。
戸建の一部を賃貸している場合、オーナー様のご希望に沿う業種（入居者）であれば、細かな条件のご相談に応じていただけるケースは多くございます。
オーナー様との距離が近いことのメリットの一つと言えます。
今回は内見時にお客様とオーナー様の顔合わせがあったことで、お互いの人柄なども知った上で、双方前向きにご契約へと進みました。
今回のお客様は、東京都練馬区の訪問看護ステーション（事務所）でしたが、他業種を含めて新型コロナウイルスが落ち着いたこともあり、お問い合わせ自体もとても多くなってきています。
テナント（店舗・事務所）物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでも
是非テンポエステートにお声掛けください。
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