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お客様体験談㊴~分譲マンション1階で介護事業所~

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お客様体験談㊴~分譲マンション1階で介護事業所~

カテゴリ:ブログ

<体験談>

こんにちは!「テンポエステート」を運営する株式会社インフィニティライフの郡司です。

 

テンポエステート https://www.tenpo-estate.com

 

テンポエステートは、テナント(店舗・事務所)専門仲介サービスとして、今までに1000件以上のテナント(店舗・事務所)不動産賃貸仲介に携わってきました。

開業や移転を検討されていらっしゃる方の中には「まだ物件を探すのは早いのでは。」「いい物件があるまでゆっくり探そう。」

などと考えている方も多くいらっしゃいます。

しかし、いざ決めようとしても

・自分の思う良い物件がない

・もっと良い条件の物件があるのではと思い、たくさん物件を見たくなってしまう

・問い合わせをしても自分のやりたい事業ではその物件は使えない

・テナント(店舗・事務所)物件の「良い物件」が何かわからない

という方々を私たちは数多く見てきました。

物件探し軸、そもそも良い物件とは何なのかを業種ごとに体験談等を交えて当ブログで紹介します。

 

今回は、実際に最近行われた介護事業所増店のお客様の物件探しの例をご紹介します。

どのような物件が介護事業所に向いていたのか、決め手はなんだったのか。

具体的なイメージを持っていただけるのではないでしょうか。

お客様は全国に多数店舗を運営されている法人のお客様でした。これから介護事業を開業されたい方、増店をお考えの方、是非この記事をご参考ください。

 

<契約テナント賃貸物件概要>

物件住所:東京都渋谷区

賃料:約37万円

広さ:約95平米

駅徒歩:2

内装:事務所仕様

 

<ご案内>

今回のお客様からお問い合わせをいただいたのは、202212月下旬ごろでした。

お問い合わせいただいたのは東京都渋谷区の駅徒歩2という好立地にある今回ご契約いただいた物件でした。

以前は事務所で使用されていた物件で、貸主様で大規模なリフォームを行なったためかなり綺麗な物件でした。

ご内見には法人の代表者様がお一人で来られました。

 

渋谷区の物件は駅から徒歩2分ほどの駅近の物件で、分譲マンションの1階部分にありました。

入り口は4段ほど階段があり、室内の様子は見えない扉となっていました。

元々2つの部屋を中央の壁を取り除き1部屋にしたもので、白を基調とした壁紙で全体的に広々としており、パーテーション等で2部屋に区切ることもでき、使い勝手の良い作りとなっていました。

元々2部屋なのでトイレ、エアコン、洗面、裏口も2つずつあり、全て新品に交換されており、クロス・床も張り替え済みで即入居可能物件でした。

お客様としては、

    室内リフォーム済みで即入居可能なこと

    電車で通う従業員も多いため、駅徒歩2分の好立地

    室内広さ

この3点が決め手となり、かなり前向きにご検討いただけるとのことでした。

 

逆にご要望として、

    保証会社をつけない

    玄関扉の変更

    駐車場を借りられるか(自転車置き場として使用希望)

の3点をいただき貸主様に確認することに。

 

当日は貸主様定休日だったため、翌日確認してご連絡することお伝えし、申込書をお渡しして持ち帰っていただくことになりました。

 

翌日確認したところ、今回の法人様がかなり大きな会社のため、保証会社は必要ないこと、玄関扉は原状回復前提で取り替えることは可能という回答をいただきました。

しかし駐車場は直近で埋まってしまったため、お客様にお伝えしたところ、部屋の1つを駐輪場として使用して良いかとのご質問をいただきました。

併せて、申込書もいただいたため早急に貸主様に提出しました。

ご質問事項をすぐに確認し、自転車が入るのであれば相談可能と貸主様より回答をいただきました。

裏口から自転車を入れることが可能なのか、3日後にお客様と現地確認し、自転車が通れるスペースがあること、裏口の広さも問題ないことから、そのまま申し込みを進めることになりました。

 

<申込・契約>

今回は会社の規模が大きいため、保証会社を通さずご契約まで進めることになり、ご内見からご入居まで2週間弱という短い期間で行えました。

事前に決算書3期分いただきましたが、貸主様も問題なく承認をしてくださりスムーズなご契約となりました。

 

法人様の場合、通常保証会社や連帯保証人をつけていただくとこが多いですが、大規模な法人様の場合は貸主様の承諾が必要ですが、保証会社なしとする場合もございます。

 

必要書類や保証会社の有無は管理会社や貸主様によって様々ですが、どんな交渉でもまずはご相談ください!

可能な限り尽力いたします!

 

今回のお客様は、今回のお客様は介護事業所増店の法人様でしたが、他業種を含めて新型コロナウイルスが落ち着いたこともあり、お問い合わせ自体もとても多くなってきています。

テナント(店舗・事務所)物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでも是非テンポエステートにお声掛けください。

 

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テナント(店舗・事務所)物件をお探しの方は、テナント(店舗・事務所)専門仲介サービスのテンポエステートに、お気軽にお問い合わせください。

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