こんにちは！「テンポエステート」を運営する株式会社インフィニティライフの社本です。
テンポエステート https://www.tenpo-estate.com
テンポエステートは、テナント（店舗・事務所）専門仲介サービスとして、今まで1000件以上のテナント（店舗・事務所）不動産賃貸仲介に携わってきました。
開業や移転を検討されていらっしゃる方の中には
「まだ物件を探すのは早いのでは。」「いい物件があるまでゆっくり探そう。」
などと考えている方も多くいらっしゃいます。
しかし、
・いざ決めようとしてもいい物件がない
・どの物件も決め手に欠けて決められない
・そもそもテナント（店舗・事務所）物件の「いい物件」が何かわからない
という方々を私たちは数多く見てきました。物件探し軸、そもそもいい物件とは何なのかを業種ごとに体験談等を交えて当ブログでご紹介します。
今回は実際に最近行われた、神奈川県横浜市に出張健診の事務所を開業されたお客様の例をご紹介します。
どのような物件が出張健診の事務所に向いていたのか、決め手はなんだったか。
具体的なイメージをもっていただけるのではないでしょうか。
＜テナント物件概要＞
物件住所：神奈川県横浜市
賃料：約7.7万円
広さ：34平米
駅徒歩：10分
内装：事務所仕様
＜ご案内＞
今回お客様からお問い合わせをいただいたのは、2022年12月下旬ごろで、神奈川県横浜市のとある物件は事務所利用可能かとの内容でした。
お問い合わせいただいた物件の条件は、下記の通りです。
・1階
・駅徒歩12分
・29平米
事務所利用可能な物件であったため、すぐに内見のご案内をいたしました。
お客様に現地をご確認いただくと、さまざまな問題点があることがわかりました。
①洗濯機置き場がない
②部屋の場所が表の道路から遠い
③物件前に停車しにくい
健診で使用する機材の積み下ろしなどが多いため、「部屋の前に停車可能」で、「機材の搬入がしやすい」ことが必要であるとお話ししてくださいました。
そこで、機材の搬入がしやすい物件をその場でお探ししました。
少し離れたところに1件見つかり、内見可能とのことだったため、すぐにお客様をご案内しました。
・1階路面
・物件前に停車して機材の搬出等が可能
・洗濯機置き場はないが、近くにコインランドリーあり
1件目の物件と比べた時に少し気になるのは「現状渡し」であるという点だけで、その他はご希望にぴったりの物件だと大変喜んでいただけました。
「現状」は、まえ入居者が退去したままの状態のため、ゴミや汚れなどがありました。
しかし、それほど目立つ汚れなどはなく、全体を掃除すれば使用できる程度であったため、入居前にお客様ご自身で掃除するということで妥協いただきました。
住居用物件は基本的にクリーニングしてからの引渡しですが、店舗物件では引渡しの状態はさまざまです。
残地物はないがクリーニングはしないで引渡すというケースや、前入居者が使用していた什器などが残った状態で引渡すというケースなど、物件により異なります。
そのため、内見時に「引渡し条件の確認」が必要となります。
「網戸が壊れてるけど、入居する時には直されてるよね」「まだクリーニングされてないけどこれからやるんだよね」という思い込みは危険です。
内見した際に気になることがあれば、必ず確認することをおすすめします。
今回のお客様は、ご自身で掃除すると決められてからお申し込みいただき、無事に審査通過し、入居となりました。
今回のお客様は、神奈川県横浜市の出張健診の事務所でしたが、他業種を含めて新型コロナウイルスが落ち着いたこともあり、お問い合わせ自体もとても多くなってきています。
テナント（店舗・事務所）物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでも
是非テンポエステートにお声掛けください。
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