こんにちは！「テンポエステート」を運営する株式会社インフィニティライフの社本です。
テンポエステート https://www.tenpo-estate.com
テンポエステートは、テナント（店舗・事務所）専門仲介サービスとして、今まで1000件以上のテナント（店舗・事務所）不動産賃貸仲介に携わってきました。
開業や移転を検討されていらっしゃる方の中には
「まだ物件を探すのは早いのでは。」「いい物件があるまでゆっくり探そう。」
などと考えている方も多くいらっしゃいます。
しかし、
・いざ決めようとしてもいい物件がない
・どの物件も決め手に欠けて決められない
・そもそもテナント（店舗・事務所）物件の「いい物件」が何かわからない
という方々を私たちは数多く見てきました。物件探し軸、そもそもいい物件とは何なのかを業種ごとに体験談等を交えて当ブログでご紹介します。
今回は、実際に最近行われた、東京都中野区にトレーディングカード専門店を開業されたお客様の例をご紹介します。
どのような物件がトレーディングカード専門店に向いていたのか、決め手はなんだったか。
具体的なイメージをもっていただけるのではないでしょうか。
＜テナント物件概要＞
物件住所：東京都中野区
賃料：約49万円
広さ：89平米
駅徒歩：9分
内装：スケルトン
＜ご案内＞
お客様からご依頼をいただいたのは、2023年2月上旬ごろでした。
中野区にあるとある物件で、トレーディングカード専門店の開業は可能かとのお問合せでした。
該当物件の条件は下記の通りでした。
・1階路面店
・スケルトン渡し
・駅徒歩7分
トレーディングカード専門店のご相談可能な物件であったため、すぐにご内見の案内をいたしました。
賃料や広さなど、各条件がお客様のご希望にぴったりで、すぐにお申込みいただきました。
しかし、既に人気物件のため4組のお申し込みが入っており、合計5組での同時審査となりました。
事業計画書や試算表を提出し、オーナー審査を受けました。審査で落とされてしまうような決定的な理由はなかったものの、お客様は半年前に法人を設立したばかりであったため、その点を他社と比べられ、審査非承認となりました。
物件がお客様のご希望にぴったりであっただけに、大変落ち込まれました。
その時点で入居希望日まで1ヶ月を切っていたため、急いで他の物件を探し始めました。
1階路面店は人気ですぐに埋まってしまいますが、お客様のご希望より少しだけ狭い物件が1件ヒットしました。
築浅で外観がとても綺麗で、広さ以外はお客様のご希望に合うものでした。
すぐに内見のご案内をして、物件の状態や条件をご確認いただきました。
立地や賃料などの条件はクリアしており、やはり最後に広さが問題となりました。
店舗スペースの他に事務所スペースを確保すると、やはり狭いのではないかと、大変悩まれました。
そこで、管理会社に「上の階の住居に空きはあるか」と問い合わせました。
すると、2部屋の空きがあり、事務所利用の相談可能との回答がありました。
その場ですぐにお客様に上の住居をご案内しました。
1階店舗のみでは55平米ですが、上の住居が34平米のため、合計89平米と、お客様のご希望の広さが確保できることがわかりました。
この条件ならとても良いということで、すぐにお申込みいただき、無事に入居いただくことができました。
今回のお客様は、東京都中野区のトレーディングカード専門店でしたが、他業種を含めて新型コロナウイルスが落ち着いたこともあり、お問い合わせ自体もとても多くなってきています。
テナント（店舗・事務所）物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでも
是非テンポエステートにお声掛けください。
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