＜体験談＞
こんにちは！「テンポエステート」を運営する株式会社インフィニティライフの郡司です。
テンポエステート https://www.tenpo-estate.com
テンポエステートは、テナント（店舗・事務所）専門仲介サービスとして、今までに1000件以上のテナント（店舗・事務所）不動産賃貸仲介に携わってきました。
開業や移転を検討されていらっしゃる方の中には「まだ物件を探すのは早いのでは。」「いい物件があるまでゆっくり探そう。」
などと考えている方も多くいらっしゃいます。
しかし、いざ決めようとしても
・自分の思う良い物件がない
・もっと良い条件の物件があるのではと思い、たくさん物件を見たくなってしまう
・問い合わせをしても自分のやりたい事業ではその物件は使えない
・テナント（店舗・事務所）物件の「良い物件」が何かわからない
という方々を私たちは数多く見てきました。
物件探し軸、そもそも良い物件とは何なのかを業種ごとに体験談等を交えて当ブログで紹介します。
今回は、神奈川県横浜市のダンススタジオを開業したお客様の物件探しの例をご紹介します。
どのような物件がご自身のダンススタジオに向いていたのか、決め手はなんだったのか。
具体的なイメージを持っていただけるのではないでしょうか。
お客様は20代の男性のお客様で、開業とともに会社を退職し、法人設立をして、ダンススタジオ開業をお考えでした。これからダンススタジオや類似の事業の開業をご検討の方、是非この記事をご参考ください。
＜契約テナント賃貸物件概要＞
物件住所：神奈川県
賃料：約27万円
広さ：約90平米
駅徒歩：1分
内装：店舗・事務所仕様
＜ご案内＞
今回のお客様からお問い合わせをいただいたのは、2022年11月下旬ごろでした。
お問い合わせいただいたのは神奈川県横浜市の駅徒歩1分という好立地にある今回ご契約いただいた物件でした。
お客様は現在会社勤めをされておりますが、学生時代からダンスをされていたそうです。通っていた大学も近く、大学の後輩からダンスができるスタジオがないか相談されていたこともあり、自身でもダンスを教える場所として物件を探し始めたところでした。
ご自宅からも通っていた大学からも近く、自身や大学の後輩も通いやすいということでお問い合わせをいただきました。
管理会社としては業種自体は問題ないが、音や振動の問題について防音等の対策を行なっていただくこと、万が一クレーム等あった場合はお客様自身で対応をすることを条件として、今回内見していただくことになりました。
物件は、駅から徒歩1分、駅ロータリーの目の前にあり、以前は雀荘として営業していた物件でした、室内は店舗事務所仕様になっており、飲食店以外はどのような業種でも十分営業できる仕様となっていました。
物件は5階ですが、エレベーターもあり、内見時は、まだ全テナントが退去したばかりということもあり、室内には机や椅子等の残置物が多く残っている状態でした。
エアコンはクリーニング予定ということもあり、解体されておりましたが、天井やクロス、床はほぼ綺麗な状態で、お客様自身も大きな内装を施すことはないということで気に入っていただけました。
その場ですぐに申込書にご記入いただきました。
今回は、
① 駅から徒歩1分という好立地
② 室内が広く使いやすい間取りで、内装に費用がかからないこと
③ 自身の顧客になり得る後輩が通う大学が近くにあること
この３点が決め手となりその場でお申込みいただくことになりました。
＜申込・契約＞
今回は個人としての申し込みでしたが、お客様が20代とお若いことと、会社を退職予定ということもあり、連帯保証人をつけて欲しいと管理会社より依頼がありました。
連帯保証人をつけることは問題なくご了承いただき、審査も無事通過いたしました。
ご契約の条件としては、内装工事について低予算で抑えることができるか。その工事の期間を入居日としたいということでした。
今回の管理会社はとても協力的な会社で、工事日が決定するまでご入居含め待っていただけることに。
お客様は開業も初めてなので、内装業者について弊社にお任せいただくことになりました。
内装業者と現地調査行い、天井の壁の一部が空いていることから、その部分を塞ぐ工事を行う予定でしたが、予想外の工事も行う必要が出てきました。
天井を壁で塞ぐ場合、天井に設置されているスプリンクラーを移設する必要が出てきたのです。
依頼していた業者ではスプリンクラーの移設ができない（できたとしても別会社となるので費用がかかる）ということで、急遽別の業者に依頼することにしました。
以前別物件の原状回復を担当していた業者様で、とても丁寧な仕事をされていたのでスプリンクラーの移設について相談することに。
快く引き受けてくださり、現状を一緒に確認することに。色々な方法があるが、一番の問題はスプリンクラーを移設する場合、水道を止める必要が出てくるが、同じ階に複数のテナントが入っているため、ご迷惑がかかってしまうということです。同じ階にはクリニックもあり、水道を止めることは難しいという話になりました。
様々な提案をいただき、今回はスプリンクラーを移設せず、スプリンクラーを避けて壁を造作することにしました。電気を移設する必要がありますが、スプリンクラーよりリスクは少なく、費用もかなり抑えめでできるということです。
＜今回の見積りの概要＞
・壁造作
・電気移設
・クロス貼
上記で約10万円ほどの見積もりとなりました。
実際に見積りをお客様にお見せして、予想を下回る金額で大変満足いただけました。忙しい時期ではありましたが、内装業者様もすぐに対応いただけ、２週間後には工事開始できるということでした。
申込から内装工事・ご入居まで、年末年始もありましたが、１ヶ月半で行うことができ、スムーズな対応をいただいたお客様、内装業者様、柔軟な対応をしていただいた管理会社・オーナー様に感謝です。
今回のお客様は、神奈川県横浜市のダンススタジオ開業のお客様でしたが、他業種を含めて新型コロナウイルスが落ち着いたこともあり、お問い合わせ自体もとても多くなってきています。
テナント（店舗・事務所）物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでも是非テンポエステートにお声掛けください。
テナント（店舗・事務所）物件をお探しの方向け、案件紹介公式LINE
//lin.ee/5ZcUJak ←友達追加はこちら☆
テナント（店舗・事務所）物件をお探しの方は、テナント（店舗・事務所）専門仲介サービスのテンポエステートに、お気軽にお問い合わせください。
