こんにちは！「テンポエステート」を運営する株式会社インフィニティライフの社本です。
テンポエステート https://www.tenpo-estate.com
テンポエステートは、テナント（店舗・事務所）専門仲介サービスとして、今まで1000件以上のテナント（店舗・事務所）不動産賃貸仲介に携わってきました。
開業や移転を検討されていらっしゃる方の中には
「まだ物件を探すのは早いのでは。」「いい物件があるまでゆっくり探そう。」
などと考えている方も多くいらっしゃいます。
しかし、
・いざ決めようとしてもいい物件がない
・どの物件も決め手に欠けて決められない
・そもそもテナント（店舗・事務所）物件の「いい物件」が何かわからない
という方々を私たちは数多く見てきました。物件探し軸、そもそもいい物件とは何なのかを業種ごとに体験談等を交えて当ブログでご紹介します。
今回は、実際に最近行われた、千葉県船橋市にタップダンス教室を開業されたお客様の例をご紹介します。
どのような物件がタップダンス教室に向いていたのか、決め手はなんだったか。
具体的なイメージをもっていただけるのではないでしょうか。
＜テナント物件概要＞
物件住所：千葉県船橋市
賃料：約6.5万円
広さ：25平米
駅徒歩：7分
内装：スケルトン
＜ご案内＞
今回のお客様から初めにお問い合わせをいただいたのは2023年3月中旬ごろで、船橋市のとある物件でタップダンス教室の営業は可能かという内容でした。
管理会社に確認したところ、音・振動の出る業種でもなんでもご相談可能との回答がありました。
すぐに内見のご案内をし、物件をご確認いただきました。
立地や広さなどの条件は希望通りでとても良いとのことで、大変気に入っていただきました。
しかし、タップダンス教室の物件探しで難しい点は、「音（音楽やタップ音）」と「振動」です。
1人でもかなりおおきなタップ音で、教室となると同時に複数名がタップするため、想像以上に大きな音になります。
また、振動も発生します。
今回の物件は地下1階で、元々は受水槽として使用されていましたが、受水槽を縮小して、空いたスペースを貸し出すこととなった特殊な物件でした。
地下1階のため振動は全く問題がありませんでした。
音については、実際にお客様に音楽を流してタップダンスをしていただき、現況の扉を全て閉めた状態で1階エントランスで確認を行いました。
簡易扉が2箇所のみでしたが、1階ではうるさく感じない程度で、居室の扉を防音扉に替えるだけで十分に音漏れが防げるということが確認できました。
また、今回の物件は他の階に「音楽教室」「英会話スクール」「ギタースクール」などが入居しており、それぞれが防音対策をしていて、お互いの多少の音漏れについては理解のある入居者であったため、その点も大きなポイントとなりました。
入居時にしっかりと防音対策をしたつもりでも、換気や扉の開閉時に少し音漏れがあったり、すごく小さな音漏れでも長時間だと他の入居者にも大きなストレスを与えることとなったり、完全な防音対策を行うのはかなり難しく、費用もかかります。
その点、音楽やスクール事業でお互いに理解のある入居者の場合、入居後のトラブルは起こりにくいため、今回のお申込の決め手となりました。
今回のお客様は、千葉県船橋市のタップダンス教室でしたが、他業種を含めて新型コロナウイルスが落ち着いたこともあり、お問い合わせ自体もとても多くなってきています。
テナント（店舗・事務所）物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでも
是非テンポエステートにお声掛けください。
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