＜体験談＞
こんにちは！「テンポエステート」を運営する株式会社インフィニティライフの郡司です。
テンポエステート https://www.tenpo-estate.com
テンポエステートは、テナント（店舗・事務所）専門仲介サービスとして、今までに1000件以上のテナント（店舗・事務所）不動産賃貸仲介に携わってきました。
開業や移転を検討されていらっしゃる方の中には「まだ物件を探すのは早いのでは。」「いい物件があるまでゆっくり探そう。」
などと考えている方も多くいらっしゃいます。
しかし、いざ決めようとしても
・自分の思う良い物件がない
・もっと良い条件の物件があるのではと思い、たくさん物件を見たくなってしまう
・問い合わせをしても自分のやりたい事業ではその物件は使えない
・テナント（店舗・事務所）物件の「良い物件」が何かわからない
という方々を私たちは数多く見てきました。
物件探し軸、そもそも良い物件とは何なのかを業種ごとに体験談等を交えて当ブログで紹介します。
今回は、東京都大田区で整体院を運営するお客様の物件探しの例をご紹介します。
どのような物件がご自身の整体院に向いていたのか、決め手はなんだったのか。
具体的なイメージを持っていただけるのではないでしょうか。
お客様は30代の男性のお客様で、法人を設立していましたが個人での申込希望でいらっしゃいました。
これから整体院開業をお考えの方、是非この記事をご参考ください。
＜契約テナント賃貸物件概要＞
物件住所：東京都大田区
賃料：約13万円
広さ：約45平米
駅徒歩：5分
内装：店舗仕様
＜ご案内＞
今回のお客様からお問い合わせをいただいたのは、2022年8月上旬ごろでした。
お問い合わせいただいたのは大田区の駅徒歩5分ほどにあるご契約いただいた物件でした。
お客様は大田区で整体院をされているお客様で今回独立されてお店を開業しようとお考えのお客様で、お一人でご内見にいらっしゃいました。
自身のお客様を持っていたため、現在営業しているお店から離れることなく、大田区で物件を探されていらっしゃいました。
物件は、駅から徒歩5分ほどにあり、以前はカフェとして営業していた物件ですが、室内は事務所・店舗仕様になっており、整体院でも十分営業できる仕様となっていました。
物件は2階ですが、エレベーターもあり、自動ドアが付いており、オーナー様側でこれからクロス、床の張り替えを行う予定ではありましたが、室内綺麗な状態でした。
ただ、2階の別テナントがペットサロンで、鳴き声等が響かないか少し懸念されており、その場でのお申込みには至りませんでした。
１週間ほど経った頃、お客様よりご連絡をいただきまして、再度内奥業者を連れて内見をしたいとご連絡いただきました。
再度すぐに内装業者とご内見し、
・室内が綺麗な状態で大掛かりな内装工事が必要ないこと
・ペットサロンの対策としてドアに簡単な防音対策を施すことができること
・立地のよさ
・周辺の同業者も多くなく、十分に営業が可能なこと
が決め手となり、お申し込みいただけることになりました。
＜申込・契約＞
個人でのお申し込みでしたが、直近で別の物件の契約をした懇意ある管理会社のため、１番手にてお申し込み受け付けていただきました。
審査自体はすぐに降りたのですが、契約まで少し長い時間を要しました。
基本的には申込時に全ての交渉事項をお伝えするのですが、オーナー様のクロスと床の工事があったこと、電気についての確認事項などが多く、契約まで１ヶ月半時間を要しました。
その間、お客様から新たな交渉事項をいただき、その調整にも時間がかかりました。
交渉ごとを小出しにお伝えすると、あまりオーナー様と管理会社の心象が良くない方に進んでしまうこともあり、お断りされてしまうこともごく稀にあります。
私たちもなるべく申込段階で交渉事項を確認しますが、申込時にまとめていただけるとかなりスムーズに進みます。
これはかなり難しいなと思う交渉ごとでもまずはお話しください！可能な限りご希望に添えるように尽力いたします！
ご契約までご内見から２ヶ月ほどかかりましたが、無事にご契約締結でき、現在も整体院として営業されています！
お近くの方は是非お立ち寄りください！
今回のお客様は、東京都大田区の整体院開業のお客様でしたが、他業種を含めて新型コロナウイルスが落ち着いたこともあり、お問い合わせ自体もとても多くなってきています。
テナント（店舗・事務所）物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでも是非テンポエステートにお声掛けください。
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