こんにちは！「テンポエステート」を運営する株式会社インフィニティライフの社本です。
テンポエステート https://www.tenpo-estate.com
テンポエステートは、テナント（店舗・事務所）専門仲介サービスとして、今まで1000件以上のテナント（店舗・事務所）不動産賃貸仲介に携わってきました。
開業や移転を検討されていらっしゃる方の中には
「まだ物件を探すのは早いのでは。」「いい物件があるまでゆっくり探そう。」
などと考えている方も多くいらっしゃいます。
しかし、
・いざ決めようとしてもいい物件がない
・どの物件も決め手に欠けて決められない
・そもそもテナント（店舗・事務所）物件の「いい物件」が何かわからない
という方々を私たちは数多く見てきました。物件探し軸、そもそもいい物件とは何なのかを業種ごとに体験談等を交えて当ブログでご紹介します。
今回は、実際に最近行われた、千葉県千葉市にシミュレーションゴルフ店を開業されたお客様の例をご紹介します。
どのような物件がシミュレーションゴルフに向いていたのか、決め手はなんだったか。
具体的なイメージをもっていただけるのではないでしょうか。
＜テナント物件概要＞
物件住所：千葉県千葉市
賃料：約15万円
広さ：46平米
駅徒歩：3分
内装：スケルトン
＜ご案内＞
今回のお客様から初めにお問い合わせをいただいたのは、千葉市のとある物件でシミュレーションゴルフの営業は可能かという内容でした。
シミュレーションゴルフの物件探しにおいて難しい点は、天井高です。
どのような機械を導入するかにより異なりますが、2.7〜3.0mは必要になります。
物件の天井高は、管理会社に問い合わせて回答が得られるケースもありますが、現地で確認してほしいと言われるケースがほとんどです。
今回お客様からお問い合わせいただいた物件も、業種としては相談可能なので、内見して天井高などを確認して欲しいとの回答でした。
早速お客様をご案内し、現状を確認しました。内装はスケルトンでしたが、天井は残っている状態でした。以前は和食店が入居していたとのことです。
残っている天井までは2.3m程しかないため、解体した際にどのくらいの高さが確保できるのか確認する必要がありました。
そこで、点検口を探し、そこを開口して天井の梁までの高さを測りました。
2.5mしかなく、この物件では難しいことがわかりました。
また、内見で実際に広さを確認して、機材を3台設置するにはこの広さでは足りないということがわかりました。
そこで、機材を3台設置した上で、待合スペースなどをどのくらい確保したいのかを打ち合わせ、ご希望に合う物件をお探しすることとなりました。
＜希望条件＞
・天井高 3.0m
・40平米以上
・部屋の形は長方形のスケルトン
・駅徒歩7分以内
天井高は管理会社に問い合わせてもわからないケースが多いため、内装の写真などから天井が高そうな物件をピックアップして、お客様にご提案しました。
その中で、内見したいとお返事をいただいた物件が1件あり、それが今回お申し込みいただくことになった物件でした。
内装業者の方と一緒に内見を行いました。
内装はスケルトンですが、そのままでも使えるようなきれいな状態でした。
天井は1番低いところが2.8m、高いところは3.2mと、十分な高さがありました。
しかし、天井埋め込み式のエアコンが残っており、エアコンまでの高さが2.6mしかありませんでした。
エアコンをうまく避けながら機材を配置することができるか、各所を計測しながら確認しました。
エアコンが低い箇所には機材を設置することができないため、3台は諦めて、2台にすることで
今回のお客様は、千葉県千葉市のシミュレーションゴルフ店でしたが、他業種を含めて新型コロナウイルスが落ち着いたこともあり、お問い合わせ自体もとても多くなってきています。
テナント（店舗・事務所）物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでも
是非テンポエステートにお声掛けください。
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