こんにちは！「テンポエステート」を運営する株式会社インフィニティライフの郡司です。
テンポエステート https://www.tenpo-estate.com
テンポエステートは、テナント（店舗・事務所）専門仲介サービスとして、今までに1000件以上のテナント（店舗・事務所）不動産賃貸仲介に携わってきました。
開業や移転を検討されていらっしゃる方の中には「まだ物件を探すのは早いのでは。」「いい物件があるまでゆっくり探そう。」
などと考えている方も多くいらっしゃいます。
しかし、いざ決めようとしても
・自分の思う良い物件がない
・もっと良い条件の物件があるのではと思い、たくさん物件を見たくなってしまう
・問い合わせをしても自分のやりたい事業ではその物件は使えない
・テナント（店舗・事務所）物件の「良い物件」が何かわからない
という方々を私たちは数多く見てきました。
物件探し軸、そもそも良い物件とは何なのかを業種ごとに体験談等を交えて当ブログで紹介します。
今回は、埼玉県川口市の事務所でお探しのお客様の例をご紹介します。
どのような物件がご自身の事務所に向いていたのか、決め手はなんだったのか。
具体的なイメージを持っていただけるのではないでしょうか。
お客様は20代の韓国の女性で、日本で法人を設立し移転先を探されていました。法人の代表者のお母様は韓国にいるとのことで、お一人で内見に来られました。
これから日本で法人立ち上げをお考えの外国籍の方、是非この記事をご参考ください。
＜契約テナント賃貸物件概要＞
物件住所：埼玉県川口市
賃料：約11万円
広さ：約48平米
駅徒歩：15分
内装：事務所仕様
＜ご案内＞
今回のお客様からお問い合わせをいただいたのは、2022年6月上旬ごろでした。
お問い合わせいただいたのは川口駅から徒歩15分ほどにある事務所物件でした。
お客様は韓国で調理器具等の製造・発送などを行っている会社の方で、日本でも事業を始めようと２年ほど前に法人を設立されたようです。
ただ、ちょうどコロナウィルスが流行し、事業展開ができずにいたようで、少しずつ収まってきた段階で移転をしようと決意されたようです。
これまではレンタルオフィスで登記されていたようですが、これからは事務所登記もでき、商品を置く倉庫やショールームとしても利用できる物件を探されていました。
そのため、駅から少し離れていても駐車場があることが必須条件でした。
ご内見した物件は、長い間空室だったこともあり、室内が古く入居するにはかなりクリーニングや内装に手を加えないといけない状態でした。
前面道路から室内も見渡せ、シャッター付きで立地的には良かったのですが、室内の状態が納得できずお申込みには至りませんでした。
＜ご提案＞
希望条件としては、
・現在お住まいのところから車で1時間以内で行けるところ
・駐車場がついていること
・1階の物件
・間取りは使いやすい長方形
・荷物搬入等があるため、前面道路が広いこと
が条件でした。
板橋区や川口市、蕨市など広くお探しいたしました。
何度か内見に行きましたが、希望条件から１つ２つ欠けているところがあり、ぴったりに当てはまるところがありませんでした。
初めてのお問い合わせから1ヶ月ほど経ったころ、韓国からお母様がいらっしゃり一緒に何件か内見をしたいという話になりました。
それに合わせ５件ほど新規で募集されている物件をご提案しました。
2日に分けて、川口市２件。蕨市１件、板橋区２件をご案内しました。
１件目は蕨市
こちらの物件は前面道路が少し狭く、荷物搬入が難しいということで見送り。
２件目は川口市
こちらの物件は前の仲介業者の手番で、鍵を持ち帰ってしまったようで内見ができませんでした。但し、1階のはずが、小上がりになっており、完全な1階ではなかったため見送り。
３件目も川口市
こちらは前面道路が広く、シャッター付きで、間取りも長方形で希望通りでした。
駐車場も敷地内に２つほど空きがありほぼ全てご希望通りの物件でした。
次の日に板橋区２件
こちらの物件はお客様のお住まいから一番近いところにあり、通勤を考えると一番ベストでした。
但し、住宅街にあるため、前面道路は広くなく、駐車場も空きはありますが、少し止めにくい位置にあることが懸念点に。
一日持ち帰りたいというのことで、ご検討いただくことに。
翌日、３件目の物件で申し込みしたいとご連絡がありました。
・駐車場が敷地内にあること
・前面道路が広く荷物搬入などがしやすいこと
・前面がシャッターとガラス張りになっており、視認性が良いこと
・室内が事務所仕様で工事の必要がない程度に綺麗だったこと
が決め手となり、お申し込みいただきました。
＜申込・契約＞
法人申込をしたのですが、法人設立から２年経過しているが、コロナ禍で事業ができず赤字になっていること、外国籍であることで、保証会社の審査が通るか懸念されておりました。
法人の申込は基本的には、
・法人の謄本（3ヶ月以内発行のもの）
・法人決算書（１期分〜３期分）
・法人通帳の残高確認書
・事業概要（HP等）
・代表者様の身分証明書
の提出を依頼されることが多いです。
申込としては、謄本と代表者様の身分証明書でできますが、どこの保証会社も追加で上記の書類提出を求めてきますので、あらかじめご用意いただくと良いです。
今回は、決算書も赤字で、ほとんど稼働していないことから通帳の残高もあまりなく、代表者様個人の収入について質問事項が多くありましたが、代表のお母様は韓国でバリバリ仕事されている方だったため、個人として何も問題なく、審査の承認が下りました。
お母様の日本での滞在期間は２週間弱ということもあり、２週間の間で内見から契約まで行うことになりました。
かなりタイトなスケジュールとなりましたが、なんとか無事ご契約も終了しました。
はじめにお問合せいただいた、娘様とは1ヶ月という短期間で濃い時間を一緒に過ごしたことから、今では頻繁にご飯に行く中になりました♪
今回のお客様は、埼玉県川口市の事務所物件のお客様でしたが、他業種を含めて新型コロナウイルスが落ち着いたこともあり、お問い合わせ自体もとても多くなってきています。
テナント（店舗・事務所）物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでも是非テンポエステートにお声掛けください。
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