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スケルトン物件のメリット!

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スケルトン物件のメリット!

カテゴリ:ブログ
テンポエステートは、テナント(店舗、事務所)専門の不動産賃貸仲介会社です。

今回はテナント(店舗、事務所)を借りる際によく目にするスケルトン物件のメリットをご紹介いたします。

スケルトン物件というと、
「内装設備が何もなく、内装工事に多額の資金がかかりそう」
「内装が何もないからイメージが湧かない」
など、デメリットが大きいように感じることも多くあります。

たしかにスケルトンテナント物件は、内装工事等デメリットも沢山ありますが、活用方法によっては実はメリットもあります。

今回はスケルトンのテナント物件にはこんなメリットがあるという3点をご紹介いたします!

①賃料が相場より低価格なことがある
テナント(店舗・事務所)物件の中でも、お問い合わせが少ないのがスケルトンのテナント物件です。
オーナー様や不動産会社もそれは十分に理解しております。
そうなると、必然的に「この金額でも入居してくれるかな」と賃料相場より安くなりがちです。
長く入居してご商売される予定があれば、スケルトン状態から内装工事をするコストと割高な居抜きテナント物件を天秤にかけてみるのも重要です。

②好きな内装にできる
居抜きテナント物件では、
「これ本当に必要かな?」と思うような残置物があることが多くあります。
自分が思い描いていた内装ではないけれど、今の内装や雰囲気をできるだけ活かそうと考える方もいるようです。
物件に自身のやりたいことをアジャストしていくことも重要ですが、逆にあまりとらわれすぎるのも本質ではないはずです。
やりたいことを妥協なくできるのかを考えることも重要な要素の1つです。

③条件面での交渉をできることが多い
先にも述べたように、テナント(店舗・事務所)物件の中でも、お問い合わせが少ないのがスケルトンのテナント物件です。全ての場合で当てはまる訳ではありませんが、看板設置について、業種について、賃料・フリーレントについてなどご条件面での交渉がしやすい場合があります。
条件交渉次第では、スケルトンの方が断然お得!ということもあるかもしれません。

以上3点ご紹介させていただきましたが、まだまだスケルトン物件特有のものはございます。テナント(店舗・事務所)物件は、開業から複数年借りることが一般的です。家賃2万円違えば5年間で120万円になります。トータルのコストで検討することが重要です。
テンポエステートでは、テナント(店舗・事務所)の専門アドバイザーが、お客様に合った条件からしっかりとサポート!ご契約・開業までスムーズに安心して進むことができるようにいたします。
テナント(店舗・事務所)物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでも是非テンポエステートにお声掛けください。

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テナント(店舗・事務所)物件をお探しの方は、テナント(店舗・事務所)専門仲介サービスのテンポエステートにお気軽にお問い合わせください!
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