＜体験談＞
こんにちは！「テンポエステート」を運営する株式会社インフィニティライフの郡司です。
テンポエステート https://www.tenpo-estate.com
テンポエステートは、テナント（店舗・事務所）専門仲介サービスとして、今までに1000件以上のテナント（店舗・事務所）不動産賃貸仲介に携わってきました。
開業や移転を検討されていらっしゃる方の中には「まだ物件を探すのは早いのでは。」「いい物件があるまでゆっくり探そう。」
などと考えている方も多くいらっしゃいます。
しかし、いざ決めようとしても
・自分の思う良い物件がない
・もっと良い条件の物件があるのではと思い、たくさん物件を見たくなってしまう
・問い合わせをしても自分のやりたい事業ではその物件は使えない
・テナント（店舗・事務所）物件の「良い物件」が何かわからない
という方々を私たちは数多く見てきました。
物件探し軸、そもそも良い物件とは何なのかを業種ごとに体験談等を交えて当ブログで紹介します。
今回は、神奈川県横浜市のバー開業のお客様の例をご紹介します。
どのような物件がバー開業に向いていたのか、決め手はなんだったのか。
具体的なイメージを持っていただけるのではないでしょうか。
お客様は30代男性で、仕事を退職されご自身でバーの開業を予定されている方でお一人でご内見に来られました。
これからバーを開業されたい方、是非この記事をご参考ください。
＜契約テナント賃貸物件概要＞
物件住所：神奈川県横浜市
賃料：約11万円
広さ：約35平米
駅徒歩：9分
内装：スケルトン
＜ご案内＞
今回のお客様からお問い合わせをいただいたのは、2022年11月下旬ごろでした。
飲食店が多く立ち並ぶ繁華街の１画で様々な業種に対応可能な物件でした。
駅徒歩9分と少し離れた場所にありましたが、バーや居酒屋も多く並ぶ立地にあり、元々横浜出身ということもあり、立地に関してよくご理解されており、申し分ないとお喜びの物件でした。
中はスケルトンで自由に内装を決めていただける物件で、
・有名店が多くあるエリアで立地が良いこと
・広さも１人でやるのに十分な大きさであること
・賃料が安いこと
が決め手となり、大変喜んでいただけました。
＜申込・契約＞
繁華街ということもあり、問い合わせも多い物件でしたが、ご内見してすぐにお申し込みをいただけたため、１番手で進めることができました。
しかし、融資を申請されることと、退職され現在失業手当申請中ということもあり、保証会社の審査が通るか懸念されておりました。
新規開業の個人の方は、保証会社にもよりますが、
・申込者様の身分証明書
・収入証明書（直近の源泉徴収票または確定申告書）
・開業資金及び運転資金が確認できる通帳残高のコピー
の提出を依頼されることが多いです。
源泉徴収票または確定申告書がない場合は、給与明細書等でも良いですが、大体3ヶ月分ほどご提出いただきます。
通帳の残高については、よく「いくらあると良いですか？」というご質問をいただきますが、大体初期費用をお支払いいただき、3ヶ月〜半年ほどの賃料等をお支払いできるくらいの残高が望ましいです。（ただし、これまでにもそれよりも少ない金額でも保証会社の審査が通っているケースもありますので、一概には言えませんが）
また、個人の場合は連帯保証人様をたてていただく場合もあります。
申し込み自体は身分証明書と申込書をいただければ可能ですが、追加で書類をいただくことが多いため、これから開業予定で申し込みをされる方は事前にご用意しておくことをおすすめします。（追加書類の準備に時間がかかると、管理会社やオーナーによっては書類が揃っている方を優先してしまう場合もあるので、要注意です）
事前にお伝えしていたこともあり、上記の３つの書類と一緒申し込みをしたので、審査は2
日ほどでおり、無事承認を得られました。（スピーディーにご対応いただいたお客様に感謝です！）
そこから今度は、内装業者との現地調査を開始し、何日かにわけて４社ほどの業者と打ち合わせを行いました。
＜内装＞
お客様のご要望としては
・バー営業のため、大々的に調理を行う必要がないため、グリストラップ等は必要ないこと
・換気設備を整えたい
・トイレは１個設置
・看板は新規のデザインで設置希望
・室内は暗めの店内で、モダンな印象にしたいこと
・お酒を並べる棚（窓から見えるように）を設置希望
・カウンターをメインで10席ほど作りたい
以上のご要望で見積もりを出すことに。
トイレも何もない全くのスケルトンだったため、業者の中でも金額に大きな差があったようですが、その中でもお客様の想定の範囲内の金額で行える業者がありました。
内装工事を行う場合は、どの業種でも事前にオーナー様の承諾が必要となります。
・内装工事のイメージ図
・工程表
・内装工事業者の情報（管理会社によっては指定業者がある場合もあります）
の提出が必要です
管理会社によっては、指定の書式があり、上記以外の書類もご提出いただく場合もあります。
必ずご入居前もしくは工事着工前にご提出となります。
内装関係の書類も事前にご提出いただき、ご契約までの流れに関して、スピーディーにご対応いただいたお客様、管理会社に感謝しました。
無事ご契約も終了し、2月に開店され現在順調に営業されています。
近々、お邪魔しに行こうと思っています♪
今回のお客様は、神奈川県横浜市のバー開業のお客様でしたが、他業種を含めて新型コロナウイルスが落ち着いたこともあり、お問い合わせ自体もとても多くなってきています。
テナント（店舗・事務所）物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでも是非テンポエステートにお声掛けください。
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