こんにちは！「テンポエステート」を運営する株式会社インフィニティライフの社本です。
テンポエステート https://www.tenpo-estate.com
テンポエステートは、テナント（店舗・事務所）専門仲介サービスとして、今まで1000件以上のテナント（店舗・事務所）不動産賃貸仲介に携わってきました。
開業や移転を検討されていらっしゃる方の中には
「まだ物件を探すのは早いのでは。」「いい物件があるまでゆっくり探そう。」
などと考えている方も多くいらっしゃいます。
しかし、
・いざ決めようとしてもいい物件がない
・どの物件も決め手に欠けて決められない
・そもそもテナント（店舗・事務所）物件の「いい物件」が何かわからない
という方々を私たちは数多く見てきました。物件探し軸、そもそもいい物件とは何なのかを業種ごとに体験談等を交えて当ブログでご紹介します。
今回は、実際に最近行われた、東京都杉並区に古着屋を開業されたお客様の例をご紹介します。
どのような物件が古着屋の開業に向いていたのか、決め手はなんだったか。
具体的なイメージをもっていただけるのではないでしょうか。
＜契約テナント賃貸物件概要＞
物件住所：東京都杉並区
賃料：約7.7万円
広さ：20.94平米
駅徒歩：5分
内装：住居仕様
＜ご案内＞
初めにお客様からお問い合わせをいただいたのは2022年10月ごろで、三軒茶屋駅近くにある物件で古着屋を開業できるかという内容でした。
物件の写真をご覧になって、「大変気に入ったのですぐにでも申し込みたい」とのことでした。
その物件は物販店のご相談が可能であったため、すぐにご内見いただくこととなりました。
しかし、実際に物件を見てみると・・・
「室内が完全に事務所仕様で、店舗イメージと異なる」
「自転車を止める場所がない」
「お部屋までの階段の角度がきつくて危険」
などの理由から、お申し込みは見送りとなりました。
立地はとても良かったのですが、物件自体がご希望に合わないため、他の物件をご提案することとなりました。
＜希望条件＞
・人通りが多く駅近（学生が多いと尚良い）
・1階か2階
・建物前や出入り口などに看板設置可能
初めは駒澤大学駅から三軒茶屋駅のあたりでお探ししていたのですが、事務所仕様の物件ばかりで、お客様のご希望に合うものがありませんでした。
そこで、路線を絞らずに「若者文化が盛んな駅」を中心に物件を検索することにしました。
また、ネットで来店予約を受付けて営業する「完全予約制」の店舗にするため、住居向け物件も含めてお探ししました。
厳選した複数件をご提案したところ、お客様から内見のご希望をいただいたのは高円寺にある2つの物件でした。
①間取り：1K
アクセス：駅徒歩3分
残地物なし
3点ユニット（洗面台、お風呂、トイレが同室）
②間取り：ワンルーム
アクセス：駅徒歩3分
残地物あり（ベッド、ソファなど）
お風呂なし、独立洗面台あり
①はキッチンがあり住居のイメージが強いのと、お風呂等の空間が広いため、お部屋が思っていたよりも狭いとのご意見でした。
その後に②の内見をしたところ、部屋に入った瞬間から「オシャレでとてもいいです！」と大変好評でした。
具体的には、
・各所に看板設置が可能
・お風呂がない
・壁や床のデザインがオシャレ
・日当たりが良い
・独立洗面台がある
・1階にオシャレなカフェがある
住居向け物件でありながら、「高円寺のおしゃれな古着屋」らしい建物と立地を大変気に入られて、お申し込みに至りました。
今回のお客様は、東京都杉並区の古着屋でしたが、他業種を含めて新型コロナウイルスが落ち着いたこともあり、お問い合わせ自体もとても多くなってきています。
テナント（店舗・事務所）物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでも
是非テンポエステートにお声掛けください。
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