＜体験談＞
こんにちは！「テンポエステート」を運営する株式会社インフィニティライフの郡司です。
テンポエステート https://www.tenpo-estate.com
テンポエステートは、テナント（店舗・事務所）専門仲介サービスとして、今までに1000件以上のテナント（店舗・事務所）不動産賃貸仲介に携わってきました。
開業や移転を検討されていらっしゃる方の中には「まだ物件を探すのは早いのでは。」「いい物件があるまでゆっくり探そう。」
などと考えている方も多くいらっしゃいます。
しかし、いざ決めようとしても
・自分の思う良い物件がない
・もっと良い条件の物件があるのではと思い、たくさん物件を見たくなってしまう
・問い合わせをしても自分のやりたい事業ではその物件は使えない
・テナント（店舗・事務所）物件の「良い物件」が何かわからない
という方々を私たちは数多く見てきました。
物件探し軸、そもそも良い物件とは何なのかを業種ごとに体験談等を交えて当ブログで紹介します。
今回は、埼玉県新座市の放課後デイサービスのお客様の例をご紹介します。
どのような物件が放課後デイサービスに向いていたのか、決め手はなんだったのか。
具体的なイメージを持っていただけるのではないでしょうか。
お客様は法人様で２名でご内見に来られました。
これから放課後デイサービスを開業されたい方、是非この記事をご参考ください。
＜契約テナント賃貸物件概要＞
物件住所：埼玉県新座市
賃料：約19.8万円
広さ：約75平米
駅徒歩：８分
内装：事務所居抜き
＜ご案内＞
今回のお客様からお問い合わせをいただいたのは、2022年12月下旬ごろでした。
当社でネット広告に掲載してすぐ、３社ほどからお問合せが来た人気物件で、飲食店以外業種がご相談可能な物件でした。
駅徒歩８分と少し離れた住宅街にありましたが、外観もオシャレで看板設置も可能なため、視認性がとても良い物件でした。
さらに内装はオーナー様が直近でリニューアルされたため、トイレやエアコンも全て新品でした。
・室内はほぼそのまま使用することができ、大きな内装工事を必要としないこと
・駐車場もあり、車２台停めることができること
・看板設置が可能なこと
・周辺に学校が複数あること
が決め手となり、大変喜んでいただけました。
＜申込・契約＞
問い合わせも多い人気物件だったため、ご内見時にはすでに他社で申込が入っている状況でした。
２番手でも良ければということでお申込のご案内をしましたが、年末もあり一度ご検討していただくことに。
年が明けてご連絡しましたが、１番手の方で進んでいたため一度、申込は諦めることに。しかし、１番手の審査状況をこまめに確認していたところ、１番手の方が辞退したためすぐにご連絡し、お申込を入れていただくことになりました。
放課後デイサービスは市と県から申請許可が下りないと開業できないことから、申込から先がかなり長い道のりとなります。
それにはオーナー様の協力が必要にもなりますが、多くのオーナー様はできるだけ早く入居したいただける方を優先する傾向があります。
今回も開業までに2ヶ月半かかるということでしたが、オーナー様のご理解が深く、2ヶ月半待っていただけることになりました。
その間の残置物の撤去や内装業者との現地調査、図面一式の手配など、様々なご要望にも快く応じていただき、無事放課後デイサービスを開業させることができました。
今回のお客様は、埼玉県新座市の放課後デイサービスでしたが、他業種を含めて新型コロナウイルスが落ち着いたこともあり、お問い合わせ自体もとても多くなってきています。
テナント（店舗・事務所）物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでも是非テンポエステートにお声掛けください。
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