こんにちは！「テンポエステート」を運営する株式会社インフィニティライフの社本です。
テンポエステート https://www.tenpo-estate.com
テンポエステートは、テナント（店舗・事務所）専門仲介サービスとして、今まで1000件以上のテナント（店舗・事務所）不動産賃貸仲介に携わってきました。
開業や移転を検討されていらっしゃる方の中には
「まだ物件を探すのは早いのでは。」「いい物件があるまでゆっくり探そう。」
などと考えている方も多くいらっしゃいます。
しかし、
・いざ決めようとしてもいい物件がない
・どの物件も決め手に欠けて決められない
・そもそもテナント（店舗・事務所）物件の「いい物件」が何かわからない
という方々を私たちは数多く見てきました。物件探し軸、そもそもいい物件とは何なのかを業種ごとに体験談等を交えて当ブログでご紹介します。
今回は、実際に最近行われた、千葉県松戸市に小料理屋を開業されたお客様の例をご紹介します。
どのような物件が小料理屋の開業に向いていたのか、決め手はなんだったか。
具体的なイメージをもっていただけるのではないでしょうか。
＜契約テナント賃貸物件概要＞
物件住所：千葉県松戸市
賃料：約10万円
広さ：53.00平米
駅徒歩：2分
内装：スナック居抜き
＜ご案内＞
今回のお客様からお問い合わせをいただいたのは、2022年10月下旬ごろでした。
初めは今回契約した物件とは別の、駅徒歩3分の商店街の中にある物件へのお問い合わせでした。
1階路面店で視認性はとても良かったのですが、店内にあるのはカウンターのみで、テーブルや椅子を置くことができない広さでした。また、商店街のほとんどのお店のシャッターが閉まっており、人通りがまばらであることから、見送ることとなりました。
子供連れの家族もターゲットにしたいとのことでしたので、視認性がよく、カウンターとテーブル席を3.4セット用意できるような広さのある物件をご提案することとなりました。
＜希望条件＞
・カウンターあり
・賃料18万以内
・40平米以上
・1階で視認性の良い通り沿い
そこでご提案したのが、今回ご契約いただいた物件でした。
駅徒歩3分で、車通りの多い道路からの視認性もよく、何よりお客様自身がご自宅から歩いて通える場所にありました。
また、目の前にコインパーキングがあり、車での来店客にも対応できる立地でした。
内装はスナックの居抜きであるため、カウンターや椅子、シンクなどがあり、どれもそのまま使えるような状態の良い物でした。
テーブル席も4セット置けるほどの広さがあり、希望条件の通りだと大変喜んでいただけました。
＜申込・契約＞
物件を大変気に入っていただき、すぐにお申込みいただいたのですが、タッチの差で1件のお申込みが入り、2番手でのご案内となってしまいました。
当初は先にお申込みされた方で審査を進めていくとのことでしたが、お客様の熱意をオーナー様にお伝えし、同時に審査していただくこととなりました。
その後、無事に審査を通過し、契約をすることができました。
当初は初期費用はなるべく抑えたいと仰っていましたが、理想の店舗になるよう、内装はこだわって造作することになりました。
賃料が安い点と、通うのに交通費がかからない点がポイントとなり、内装工事をする決心がついたとのことでした。
今回のお客様は、千葉県松戸市の小料理屋でしたが、他業種を含めて新型コロナウイルスが落ち着いたこともあり、お問い合わせ自体もとても多くなってきています。
テナント（店舗・事務所）物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでも
是非テンポエステートにお声掛けください。
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