こんにちは！「テンポエステート」を運営する株式会社インフィニティライフの伊礼です。
テンポエステート https://www.tenpo-estate.com
テンポエステートは、テナント（店舗・事務所）専門仲介サービスとして、今まで1000件以上のテナント（店舗・事務所）不動産賃貸仲介に携わってきました。
開業や移転を検討されていらっしゃる方の中には
「まだ物件を探すのは早いのでは。」「いい物件があるまでゆっくり探そう。」
などと考えている方も多くいらっしゃいます。
しかし、
・いざ決めようとしてもいい物件がない
・どの物件も決め手に欠けて決められない
・そもそもテナント（店舗・事務所）物件の「いい物件」が何かわからない
という方々を私たちは数多く見てきました。物件探し軸、そもそもいい物件とは何なのかを業種ごとに体験談等を交えて当ブログでご紹介します。
今回は、東京都足立区にパーソナルジムを開業されたお客様の例をご紹介します。
どのような物件がパーソナルジムの開業に向いていたのか、決め手はなんだったか。
具体的なイメージをもっていただけるのではないでしょうか。
＜契約テナント賃貸物件概要＞
物件住所：東京都足立区
賃料：約20万円
広さ：60.00平米
駅徒歩：3分
内装：スケルトン
＜物件探しスタート＞
今回は都内23区でパーソナルジムを開業されたいお客様のお問い合わせでした。
お問い合わせいただいた物件は、小岩駅近くの物件で、大変気に入っていたためすぐにお申込となりました。しかし、同時にお申込された事務所利用の方との選考でオーナー様に選ばれずキャンセルとなってしまいました。貸す側としては、内装をほとんど変えない事務所利用のほうが貸しやすい、という事もよくある事です。
改めて23区で物件をお探しすることとなりました。今回はお客様が他で気になっていた物件情報をいただいてご案内しました。
（物件条件）
■23区内の駅近
■60平米以上
■賃料25万円以内
■パーソナルジム営業可能
＜案内＞
物件は駅から徒歩3分ほどで、人通りの多い繁華街に位置していました。
路面店ではなく2階の区画でしたが、看板を大きく出せることもありお客様も気に入ってくださりました。
寸法を計りながら営業間取り図をイメージ。
パーソナルジムで個別のブースを3〜4つ作る予定でしたがそのスペースも十分取れるということでお申込へと手続きを進めました。
（物件の特徴）
■駅徒歩3分
■交差点角地の２階
■１階に大きく看板設置可能
■スケルトン
＜お申込・ご契約＞
お申込を無事に行った後はいよいよ保証会社審査およびオーナー様審査。
無事ともに承認され、契約内容や物件の使用方法について細かく協議する段階となりました。
今回主に話し合いになったのは、
・エアコン室外機の設置場所
・看板の設置場所
でした。
エアコンを今回３つ新設する予定だったので、その分の室外機を設置するスペースが必要でしたが、２段重ねにするなどしてなんとか場所の折り合いがつきました。
看板設置はお客様の希望位置とオーナー様の許容位置が異なり少し難航しました。
入居者としてはなるべく大きく目立つ場所に設置したいところですが、貸主としては隣や上下階のテナントとの兼ね合いもあるため設置場所には慎重になります。
何度か双方から提案し合い、設置位置を決めることができました。
今回はオーナー様も協力的に設置場所を提案してくれたものの、なかなか協力的ではないオーナー様もいらっしゃるので、借りる側としてはどれだけ多角的に丁寧な提案ができるかも契約可否の鍵となります。
今回のお客様は、都内のパーソナルジムでしたが、他業種を含めて新型コロナウイルスが落ち着いたこともあり、お問い合わせ自体もとても多くなってきています。
テナント（店舗・事務所）物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでも
是非テンポエステートにお声掛けください。
