＜体験談編＞
こんにちは！「テンポエステート」を運営する株式会社インフィニティライフの郡司です。
テンポエステート https://www.tenpo-estate.com
テンポエステートは、テナント（店舗・事務所）専門仲介サービスとして、今まで1000件以上のテナント（店舗・事務所）不動産賃貸仲介に携わってきました。
開業や移転を検討されていらっしゃる方の中には「まだ物件を探すのは早いのでは。」「いい物件があるまでゆっくり探そう。」
などと考えている方も多くいらっしゃいます。
しかし、いざ決めようとしても
・自分の思う良い物件がない
・もっと良い条件の物件があるのではと思い、たくさん物件を見たくなってしまう
・問い合わせをしても自分のやりたい事業ではその物件は使えない
・テナント（店舗・事務所）物件の「良い物件」が何かわからない
という方々を私たちは数多く見てきました。
物件探し軸、そもそも良い物件とは何なのかを業種ごとに体験談等を交えて当ブログで紹介します。
今回は、埼玉県上尾市の無人販売店増店のお客様の例をご紹介します。
どのような物件が無人販売店に向いていたのか、決め手はなんだったのか。具体的なイメージをもっていただけるのではないでしょうか。
お客様は法人様でが、店舗開発のご担当者様複数名で内見に来られました。
これから無人販売店を開業されたい方、是非この記事をご参考ください。
＜契約テナント賃貸物件概要＞
物件住所：埼玉県上尾市
賃料：約11万円
広さ：15.00平米
駅徒歩：1分
内装：店舗使用
＜お問合せ＞
今回のお客様からお問い合わせをいただいたのは、2022年10月下旬ごろでした。
当初は埼玉県鴻巣市にある別の物件でのお問い合わせでした。
無人販売店が可能な物件だったため、翌日に内見を組み現地で待ち合わせ、店舗開発のご担当者様がご内見にいらっしゃいました。
＜案内＞
鴻巣市の物件は駅から徒歩15分ほどにあるのですが、幹線道路沿いにあり交通量が多く視認性もよい、最良の物件でした。食料品の無人販売のため、広さは45平米ほどあったのでかなり広くはありましたが、立地が最適なため即申込。
しかし、他社でも同時に申し込みを入れられたため、同時審査となりました。
同時審査の場合、保証会社の審査が通った方の中でオーナー様が選ばれます。
その結果、無人販売でない別の方が優先されてしまいました。
近年、コロナの影響もあり、無人販売店は増加傾向にあります。お肉・餃子・洋服・サロンなど様々な無人店舗が街中で見受けられます。
少しずつオーナー様のご理解も得られていますが、やはりまだまだ無人店舗の認知は低く入居をお断りされるケースが多いのが現状です。
今回のように、同時審査になった場合、「無人」についてがかなり不利に働く場合もあります。
今回のお客様も多くの無人店舗を開業されているますが、物件の問い合わせをしてもお断りされること、申し込みをしてもオーナー様からお断りをされることが多いとおっしゃられていました。
なかなかご紹介できる物件がなかったのですが、1ヶ月後、お客様から上尾市にある駅前の物件について業種を確認してほしいとご連絡がありました。
すぐに管理会社に連絡し、以前から懇意にさせていただいている管理会社の方だったため、立ち会いでしたがすぐに内見を組むことができました。
＜内見・申込＞
物件は上尾駅のロータリーの角にあるガラス張りの１階の路面店です。
前業種はマッサージ店だったようですが、室内は綺麗にクリーニングされており、白を基調としたクロスとエアコンのみ設置されたとても綺麗な状態でした。
駅前ロータリーということもあり、人通りはかなり多く、角地のため視認性も抜群でした。
無人販売店のため広さもそこまで必要ないということで、15平米の同物件はベストだということで即お申込みいただきました。
駅前物件で引き合いも多かったのですが、１番手で進めていただけることに。
今回の物件は、駅前１分、ロータリーにある好立地な物件で、坪単価がかなり高かったですが、これ以上ない立地が決め手になったようです。
社長の許可もすぐにおり、その日のうちにお申込書を提出しました。
申込からご入居までも最短２週間弱で、スムーズにご対応させていただきました。
今回のお客様は、埼玉県上尾市の無人販売店でしたが、他業種を含めて新型コロナウイルスが落ち着いたこともあり、お問い合わせ自体もとても多くなってきています。テナント（店舗・事務所）物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでも是非テンポエステートにお声掛けください。
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今回のお客様のように、なかなか希望の物件が見つからないというお客様は是非、テンポエステートへご相談ください。
物件のご紹介からご内見まで、お客様が希望の物件に巡り会えるまでとことんサポートさせていただきます。
テナント（店舗・事務所）物件をお探しの方は、テナント（店舗・事務所）専門仲介サービスのテンポエステートにお気軽にお問い合わせください。
