＜体験談編＞
こんにちは！「テンポエステート」を運営する株式会社インフィニティライフの郡司です。
テンポエステート https://www.tenpo-estate.com
テンポエステートは、テナント（店舗・事務所）専門仲介サービスとして、今まで1000件以上のテナント（店舗・事務所）不動産賃貸仲介に携わってきました。
開業や移転を検討されていらっしゃる方の中には「まだ物件を探すのは早いのでは。」「いい物件があるまでゆっくり探そう。」
などと考えている方も多くいらっしゃいます。
しかし、いざ決めようとしても
・自分の思う良い物件がない
・もっと良い条件の物件があるのではと思い、たくさん物件を見たくなってしまう
・問い合わせをしても自分のやりたい事業ではその物件は使えない
・テナント（店舗・事務所）物件の「良い物件」が何かわからない
という方々を私たちは数多く見てきました。
物件探し軸、そもそも良い物件とは何なのかを業種ごとに体験談等を交えて当ブログで紹介します。
今回は、レンタルスペースを運営している法人様の例をご紹介します。
レンタルスペースはなかなか物件選びが難しいのですが、どのような物件がレンタルスペースに向いていたのか、決め手はなんだったのかなど、具体的なイメージをもっていただけるのではないでしょうか。
お客様は法人様ですが、実際に店舗を使用される方は、法人様の運営するサイトの会員様です。
＜契約テナント賃貸物件概要＞
物件住所：東京都港区
賃料：約9万円
広さ：32.00平米
駅徒歩：4分
内装：事務所仕様
＜物件探しスタート＞
今回のお客様からお問い合わせをいただいたのは、2021年10月上旬ごろでした。
当初は東京都新宿区にある別の物件でのお問い合わせでした。
レンタルサロンが可能かというお問合せでしたが、お問合せいただいた物件は転貸が不可だったため、ご希望条件を聞き、物件のご紹介することになりました。
お客様のご希望条件は
・都内（23区）もしくは横浜駅周辺
・20平米以上
・賃料は10万円以下
・スケルトンは不可
でした。
都内23区と幅広いため、主要駅に絞ってお探ししました。
レンタルスペースは、常にスタッフが常駐しているわけではないため、何かあった時の責任の所在が不明確であること、不特定多数の方が出入りするため、マンションなどの一室ではオーナー様が難色を示されることが多く、物件探しにかなり苦労する業種です。
お客様自身もこれまでに何度もご紹介不可と言われ、少し気落ちされていました。
新宿区の物件で３件ほどご提案し、内見しましたが、すでに同じ物件で多数同業が運営していることや、室内の完全に事務所仕様の内装があまり好ましくなく、新宿区の物件は見送ることに。
その後、２、３回ほど、渋谷区、横浜駅周辺の物件を内見をしましたが、どれも決め手にかけるようでした。
手詰まりになってきたころ、知り合いの不動産管理の方から、定期借家で取り壊し予定があり中々決まらないため、費用を抑えた物件を紹介して欲しいと連絡がありました。レンタルスペースも可能ということで、早速お客様にご連絡。
是非見てみたいということでご内見することになりました。
＜案内＞
物件は港区の駅から徒歩4分ほどにある雑居ビルの４階で、管理担当の立ち会いでご案内しました。
外観はかなり古いですが、室内は前の借主様が内装を綺麗に変えてレンタルサロンとして使用されており、白を基調とした、コンクリート打ちっぱなしがオシャレで、お客様のテンションも上がっていました。
デッドスペースもほぼなく、使いやすい長方形の間取りで、内装は特にいじる必要もなく、トイレや洗面もオシャレに造作されており、そのまま使用できる状態でした。
室内を隈なく写真や動画で撮影し、すぐにでも営業ができるということでそのままお申し込みいただきました。
定期借家という限定的な期間ですが、その期間でこの物件の周辺からエリアを広げて探し、どんどん店舗を拡大していくとお話されておりました。
現在でも、新規開業される際はご連絡いただき、物件のご紹介をさせていただいております。
私にとっては初めてのレンタルスペースという業種のご対応でしたが、色々と学ぶことも多く、今ではレンタルスペースのお客様への物件紹介やご案内は得意中の得意になっています笑
レンタルスペース運営をお考えの方は是非ご連絡ください！
今回のお客様は、東京都港区のレンタルスペースでしたが、他業種を含めて新型コロナウイルスが落ち着いたこともあり、お問い合わせ自体もとても多くなってきています。テナント（店舗・事務所）物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでも是非テンポエステートにお声掛けください。
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今回のお客様のように、なかなか業種可能な物件が見つからないというお客様は是非、テンポエステートへご相談ください。
物件のご紹介からご内見まで、お客様が希望の物件に巡り会えるまでとことんサポートさせていただきます。
テナント（店舗・事務所）物件をお探しの方は、テナント（店舗・事務所）専門仲介サービスのテンポエステートにお気軽にお問い合わせください。
