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お客様体験談Part④

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お客様体験談Part④

カテゴリ:ブログ
こんにちは!「テンポエステート」を運営する株式会社インフィニティライフの社本です。

テンポエステート https://www.tenpo-estate.com

テンポエステートは、テナント(店舗・事務所)専門仲介サービスとして、今まで1000件以上のテナント(店舗・事務所)不動産賃貸仲介に携わってきました。

開業や移転を検討されていらっしゃる方の中には「まだ物件を探すのは早いのでは。」「いい物件があるまでゆっくり探そう。」

などと考えている方も多くいらっしゃいます。

しかし、

・いざ決めようとしてもいい物件がない

・問い合わせしてみても自分のやりたい事業ではその物件が使えない

・どの物件も決め手に欠けて決められない

・そもそもテナント(店舗・事務所)物件の「いい物件」が何かわからない

という方々を私たちは数多く見てきました。物件探し軸、そもそもいい物件とは何なのかを業種ごとに体験談等を交えて当ブログでご紹介します。

今回は、実際に最近行われた、東京都目黒区にパーソナルジムを開業されたお客様の例をご紹介します。どのような物件がパーソナルジム開業に向いていたのか、決め手はなんだったか。具体的なイメージをもっていただけるのではないでしょうか。

<契約テナント賃貸物件概要>

物件住所:東京都目黒区
賃料:約10.1万円
広さ:19.20平米
駅徒歩:5分
内装:住居仕様


<物件探しスタート>

今回のお客様からお問い合わせをいただいたのは、2022年11月中旬ごろでした。
入居している物件の契約期間が間も無く終了するため、このタイミングで今より少し広めの物件に移転をしたいと考えており、新宿区の某物件はジム営業が可能かというお問合せでした。

お問い合わせをいただいた物件は、振動や騒音で他の居住者に迷惑がかかる可能性があるという理由で、ジムの営業は不可でした。

マンションタイプの物件は不特定多数の出入りが不可であることが多く、店舗利用が可能な場合でも、振動や騒音などを気にして初めからお断りされるケースも多くございます。
どのように営業をするか(どのように防音・振動対策をするか)がわかる資料をいただけると、貸主に相談する際にプラス材料となることが多いため、事前に資料をご提出いただくことをおすすめいたします。


今回のお客様には、別の物件をご提案することとなりました。
ご希望条件は下記の通りです。
・賃料最大15万円
・駅徒歩5分程度
・都心部
・バストイレ別


始めにご提案した物件は、根津駅から徒歩6分の場所にあるマンションタイプの物件でした。
最下階(半地下)のため、振動により下の階の方に迷惑をかける心配がないという点が、おすすめのポイントでした。
築浅で外観や内装がおしゃれなため、若い女性の方でも抵抗なく利用していただけると、お客様にも大変気に入っていただけました。
しかし、物件までの道のりが複雑で半分以上坂道であることと、梁がマシンの高さギリギリになってしまうことから、見送りとなりました。

次にご提案した物件は、目黒駅から徒歩5分にあり、視認性がとても良い物件でした。
マシンをどの向きで設置するかなどを考えながら隅々まで計測しましたが、お好きな向きで設置ができるほどに十分な高さと広さがありました。
築年数は古く外観はそれほど新しい印象ではありませんでしたが、リノベーションされたばかりで内装や設備が綺麗である点と、建物入り口に看板設置が可能な点が決め手となり、お申込に至りました。


今回のお客様は、東京都目黒区のパーソナルジムでしたが、他業種を含めて新型コロナウイルスが落ち着いたこともあり、お問い合わせ自体もとても多くなってきています。テナント(店舗・事務所)物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでも是非テンポエステートにお声掛けください。


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