こんにちは！「テンポエステート」を運営する
株式会社インフィニティライフの伊礼です。
テンポエステート https://www.tenpo-estate.com
テンポエステートは、テナント（店舗・事務所）専門仲介サービスとして、
今まで1000件以上のテナント（店舗・事務所）不動産賃貸仲介に携わってきました。
開業や移転を検討されていらっしゃる方の中には
「まだ物件を探すのは早いのでは。」「いい物件があるまでゆっくり探そう。」
などと考えている方も多くいらっしゃいます。
しかし、
・いざ決めようとしてもいい物件がない
・問い合わせしてみても自分のやりたい事業ではその物件が使えない
・どの物件も決め手に欠けて決められない
・そもそもテナント（店舗・事務所）物件の「いい物件」が何かわからない
という方々を私たちは数多く見てきました。
物件探し軸、そもそもいい物件とは何なのかを
業種ごとに体験談等を交えて当ブログでご紹介します。
今回のお客様の決め手はなんだったのか。
具体的なイメージをもっていただけるのではないでしょうか。
＜契約テナント賃貸物件概要＞
物件住所：東京都足立区
賃料：約23万円
広さ：136平米
駅徒歩：8分
内装：事務所仕様
＜物件探しスタート＞
今回は新宿区でシューティングレンジ（射撃スポーツ）を運営されたい
お客様のお問い合わせでした。
最初にお問い合わせいただいた物件は、お申込み後にオーナー選考となり、
他のお客様で契約となってしまったため改めて物件をお探しすることとなりました。
シューティングレンジという業種に聞き慣れないせいか、
お断りされる物件も多く難航したため、エリアを広げつつお探し。
また、今回のお客様は外国籍でもあるため、
その点でもオーナー様より懸念されることもありました。
なかなか業種の許可が取れず、最終的には足立区の物件をご案内。
（物件条件）
■23区内の駅近
■100平米以
■賃料30万円以内
■シューティングレンジ営業可能
■外国籍入居可能
＜案内＞
物件は駅から徒歩7分ほどで、交通量の多い交差点角地に位置していました。
2階ということもあり、窓に貼る広告は視認性も抜群で、
お客様もその点を気に入ってくださりました。
シューティングレンジということで広さが重要。
・10メートル以上取れるスペースが確保できる。
・受付や商品ケースの設置スペースも必要。
上記を満たすかどうか、メジャーで細かく物件内を計測して運営可能と判断！
お申込へと手続きを進めました。
（物件の特徴）
■駅徒歩10分圏内
■交差点角地の２階
■120平米以上
■男女トレイ別
■バックヤードスペース有り
＜お申込・ご契約＞
お申込を無事に行った後はいよいよ保証会社審査およびオーナー様審査。
・事業内容を説明するための資料
・騒音レベル等、オーナー様が心配するであろう事柄の説明資料
（内見時に実際騒音レベルを計測し、資料作成）
などを
準備しオーナー様へ提出。
結果は、お客様の丁寧な資料準備が身を結び、
保証会社審査・オーナー様審査ともに承認。
今回のお客様は外国籍の方でしたが、
その点もオーナー様は快く承諾してくださりました。
＜契約前にトラブル？＞
いよいよ契約を交わす、という時にお客様よりお電話、、、
今回のシューティングレンジを運営する上で
「風営法」の申請または許可が必要かどうか確認しそびれていたそうです。
すぐにお客様が足立区の警察署に問い合わせ、
申請・許可が必要かを確認しました。
今回の業種は申請のみ必要とのことで、
必要書類を提出、数日後に申請承認となりました。
無事に契約することができましたが、担当者としてもお客様に風営法について
お伺いしていれば、と反省。
その他の業種も保健所や警察署で確認を取ることも多いので、
開業の際の重要事項の１つとなります。
今回のお客様は、東京都足立区のシューティングレンジでしたが、他業種を含めて新型コロナウイルスが落ち着いたこともあり、お問い合わせ自体もとても多くなってきています。テナント（店舗・事務所）物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでもテンポエステートへご相談ください。
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