こんにちは！「テンポエステート」を運営する株式会社インフィニティライフの社本です。
テンポエステート https://www.tenpo-estate.com
テンポエステートは、テナント（店舗・事務所）専門仲介サービスとして、今まで1000件以上のテナント（店舗・事務所）不動産賃貸仲介に携わってきました。
開業や移転を検討されていらっしゃる方の中には「まだ物件を探すのは早いのでは。」「いい物件があるまでゆっくり探そう。」
などと考えている方も多くいらっしゃいます。
しかし、
・いざ決めようとしてもいい物件がない
・問い合わせしてみても自分のやりたい事業ではその物件が使えない
・どの物件も決め手に欠けて決められない
・そもそもテナント（店舗・事務所）物件の「いい物件」が何かわからない
という方々を私たちは数多く見てきました。物件探し軸、そもそもいい物件とは何なのかを業種ごとに体験談等を交えて当ブログでご紹介します。
今回は、実際に最近行われた、東京都千代田区にスクールを開業されたお客様の例をご紹介します。どのような物件がスクール開業に向いていたのか、決め手はなんだったか。具体的なイメージをもっていただけるのではないでしょうか。
お客様は、プログラミングを通し、多方面における学力向上を目的としたスクールの経営していきたいという方でした。
これからスクールを開業されたい方、是非この記事をご参考ください。
＜契約テナント賃貸物件概要＞
物件住所：東京都千代田区
賃料：約13.1万円
広さ：29.00平米
駅徒歩：8分
内装：事務所仕様
＜物件探しスタート＞
今回のお客様からお問い合わせをいただいたのは、2022年12月中旬ごろでした。「プログラミングスクールを始めたいので、物件の紹介やサポートをしてほしい」というお問い合わせでした。
お客様は既にインターネットで物件を探していたようですが、ご希望の賃料で良いと思える物件がなかなか見つけられず、困っていたとのことでした。
初めての開業のため、開校するまでにどのような準備をしたらよいのか、どのような物件を選べばよいのか、ご来店いただきお客様のお話を伺いながら、ご提案させていただくこととなりました。
今回のお客様のように、新規開業のためそもそもどのような物件を選べば良いかわからないという悩みは、顧客ターゲットや営業方針などを伺いながら、潜在ニーズを理解することで、解決することができます。
お客様のお話を伺う中で重視した方が良いと感じたのは、以下の3点です。
・近隣に学校があり生徒が通いやすい場所であること
・事業展開が変わっていっても対応しやすい間取りや広さであること
・生徒の保護者が安心して預けられるような環境であること
上記内容に加えて、下記のお客様のご希望条件で物件をお探ししました。
・賃料上限13万円
・20平米以上
・人通りが多い場所
始めにご内見いただいた物件は、駒澤大学駅から徒歩8分程の場所にあり、視認性がとてもよい物件でした。
近隣に学校が多く、人通りは十分にありましたが、居室までの階段（共有部）が暗くて急であることと、車通りが非常に多いため騒音が気になりました。
また、今後生徒数が増えたり、グループレッスンを行うことになった場合、広さが十分ではないということで見送ることとなりました。
駅の近くや人通りが多い都心部の物件においては、電車や車の騒音が気になるというケースは非常に多く、実際に物件を見てみないと判断できない難しい点でもあります。
次に提案した物件は、水道橋駅から徒歩8分程の場所にあり、事務所仕様で清潔感のあるビルでした。
視認性の良い広い通り沿いでありながら、車通りはそれほど多くなく、6階のため車の音も気になりませんでした。
また、レッスンのスタイルが変わっていっても対応しやすい、ご希望より少し広めの29平米のお部屋でした。
物件前に置き型の看板設置ができないということと、所在階が6階ということで、1階や2階と比べると視認性は劣りますが、立地・部屋の広さ・賃料などが決め手となり、ご契約いただくこととなりました。
今回のお客様は、東京都千代田区のスクールでしたが、他業種を含めて新型コロナウイルスが落ち着いたこともあり、お問い合わせ自体もとても多くなってきています。テナント（店舗・事務所）物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでも是非テンポエステートにお声掛けください。
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