こんにちは！「テンポエステート」を運営する株式会社インフィニティライフの郡司です。
テンポエステート https://www.tenpo-estate.com
テンポエステートは、テナント（店舗・事務所）専門仲介サービスとして、今まで1000件以上のテナント（店舗・事務所）不動産賃貸仲介に携わってきました。
開業や移転を検討されていらっしゃる方の中には「まだ物件を探すのは早いのでは。」「いい物件があるまでゆっくり探そう。」
などと考えている方も多くいらっしゃいます。
しかし、いざ決めようとしても
・自分の思う良い物件がない
・もっと良い条件の物件があるのではと思い、たくさん物件を見たくなってしまう
・問い合わせをしても自分のやりたい事業ではその物件は使えない
・テナント（店舗・事務所）物件の「良い物件」が何かわからない
という方々を私たちは数多く見てきました。
物件探し軸、そもそも良い物件とは何なのかを業種ごとに体験談等を交えて当ブログで紹介します。
今回は、東京都新宿区のエステサロン開業のお客様の例をご紹介します！
どのような物件がエステサロン開業に向いていたのか、決め手はなんだったのか。具体的なイメージをもっていただけるのではないでしょうか。
お客様は法人様ですが、実際に店舗で営業される方は、この春大学を卒業し入社した社員の方でした。これからエステサロンを開業されたい方、是非この記事をご参考ください。
＜契約テナント賃貸物件概要＞
物件住所：東京都新宿区
賃料：約16.5万円
広さ：36.00平米
駅徒歩：6分
内装：住居仕様
＜物件探しスタート＞
今回のお客様からお問い合わせをいただいたのは、2022年5月下旬ごろでした。
当初は東京都港区にある別の物件でのお問い合わせでした。
エステサロンが可能な物件だったため、直近で内見を組み現地で待ち合わせ、会社の代表の方と、今回サロンを開業される方の２人でご内見いただきました。
＜案内＞
港区の物件は駅から徒歩10分ほどの住宅街にある分譲マンションの1階で、店舗利用可能な物件でした。
室内はデザイナーズマンションで、コンクリート打ちっ放しの壁がおしゃれ印象でした。
内装を隈なく見て、採寸をし、ベッドを何台おけるか等話し合われておりました。ただ、若干想定していた賃料より高いこと、女性のお客様メインのため、住宅街にあることから駅までの夜道が不安なことなどから、申込には至りませんでした。
お客様にお話を伺ったところ、物件探しに苦戦しているということでした。
エステサロンなどを開業される方は、事業用向けの物件ではなく、内装がある程度綺麗に整っているマンションタイプを選ばれる方が多くいます。しかし、マンションタイプでは管理組合が入っていたり、建物の規約などから店舗利用がNGとなっている物件も多くあります。お問い合わせしてもなかなか業種相できる物件がないこと、物件を紹介してくれる不動産会社が少ないということで入社して2ヶ月が経ったが開業できていないと悩まれておりました。
弊社ではお客様のご希望を詳細に伺い、希望に近い物件をご紹介させていただいております。
今回のご希望は
・港区、渋谷区、新宿区、品川区など
・賃料は18万以内で抑えたい
・ベッドは最低２台はおきたい
・夜でもある程度人通りがあること、駅までの道が明るいこと
でした。
渋谷区、新宿区、港区でそれぞれ３件ほどご提案し、その中で新宿と渋谷区の物件を内見することになりました。最初に渋谷区の物件を内見しましたが、思った以上に内装が古く、ターゲットに合わない物件でした。
次に新宿区の物件をご案内。物件は分譲マンションですが、事務所や店舗も多く入っている物件でした。
こちらの６階の物件を内見しました。室内は以前は住居として使用されていたこともあり、とても綺麗でさらに直近でリフォームしたこともあり設備等も新品同様でした。デザイナーズマンションなので間取りが変わっていましたが、部屋が分かれていることも、エステサロンとしてはポイントが高かったようです。一部屋ごとの採寸をし、ベッドが問題なく置けること、室内が綺麗でおしゃれなこと、物件の１,２階がカフェ等おしゃれな店が多数入っていることから、お申し込みに至りました。
今回の物件はお客様からすると、初期費用が少し高かったのですが、この物件以上に好みの物件がすぐに出てくるとは思えない。なるべく早くお店をスタートさせたい、内装に費用をかけなくてよいということが決め手になったようです。
ご契約は法人様でしたが、物件で開業される方（女性）から、女性目線で物件の良いところ、悪いところなど忌憚のない意見が欲しいという相談され、遠慮なくお答えいたしました（笑）
ご契約までお手続きまで、しっかりサポートさせていただき、今では順調に運営をされているようです。
今回のお客様は、東京都新宿区のエステサロンでしたが、他業種を含めて新型コロナウイルスが落ち着いたこともあり、お問い合わせ自体もとても多くなってきています。テナント（店舗・事務所）物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでも是非テンポエステートにお声掛けください。
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今回のお客様のように、なかなか希望の物件が見つからないというお客様は是非、テンポエステートへご相談ください。
物件のご紹介からご内見まで、お客様が希望の物件に巡り会えるまでとことんサポートさせていただきます。
テナント（店舗・事務所）物件をお探しの方は、テナント（店舗・事務所）専門仲介サービスのテンポエステートにお気軽にお問い合わせください！
