こんにちは！「テンポエステート」を運営する株式会社
インフィニティライフの社本です。
テンポエステート https://www.tenpo-estate.com
テンポエステートは、テナント（店舗・事務所）専門仲介
サービスとして、今まで1000件以上のテナント
（店舗・事務所）不動産賃貸仲介に携わってきました。
開業や移転を検討されていらっしゃる方の中には
「まだ物件を探すのは早いのでは。」
「いい物件があるまでゆっくり探そう。」
などと考えている方も多くいらっしゃいます。
しかし、
・いざ決めようとしてもいい物件がない
・どの物件も決め手に欠けて決められない
・そもそもテナント（店舗・事務所）物件の「いい物件」
が何かわからない
という方々を私たちは数多く見てきました。物件探し軸、
そもそもいい物件とは何なのかを業種ごとに体験談等を
交えて当ブログでご紹介します。
今回は実際に最近行われた、神奈川県幸区で
テイクアウト専門のお惣菜屋を開業されたお客様の例を
ご紹介します。
どのような物件がテイクアウト専門のお惣菜屋に
向いていたのか、決め手はなんだったか。
具体的なイメージをもっていただけるのではないでしょうか。
＜テナント物件概要＞
物件住所：神奈川県幸区
賃料：約7万円
広さ：23平米
駅徒歩：14分
内装：クレープ屋の居抜き
＜ご案内＞
今回のお客様からお問合せをいただいたのは、
2023年1月上旬ごろでした。
南武線の平間駅より徒歩3分の物件で、デリバリー専門の
惣菜店は営業可能かとのお問い合わせでした。
お問合せをいただいた物件は、「飲食相談可」
「バイク駐停車可」と、デリバリー専門店でも利用できる
条件でした。
しかし、2階が住居となっているため、終日揚げ物や
炒め物などの調理は不可とのことでした。
お客様はまだ具体的にどのようなメニューを扱うか
決めていなかったものの、調理は店内で行いたいとのこと
でした。
オープン後にメニュー変更などをしても対応できるよう、
しっかりと調理ができる物件をお探しすることとなりました。
お客様のご希望条件は下記の通りです。
・1階路面店
・賃料9万円以下
・20平米程度（1-2人で営業するため広すぎない方が良い）
・重飲食可能
・バイクや自転車が停められる
・看板設置可能
・駅からの距離不問
・なるべく内装費用がかからない
内装費用の面で、居抜きや調理設備が整っている物件を
お探しし、そこで見つけたのが今回ご契約いただいた物件でした。
クレープ屋の居抜きで、調理台・冷蔵庫・ダクトなどが
ある他、カウンターや壁床が綺麗な状態で残っており、
内装工事をせずにそのまま使える物件でした。
募集図面には「重飲食不可」とありましたが、
管理会社に問い合わせたところ、
「周囲に住宅も多いため、アルコール提供をするお店などが
入居して夜に近隣にご迷惑とならないよう、オーナー様の
ご希望で重飲食不可と記載している。」
とのことでした。
以前はクレープ屋が入居しており、オーナー様としては、
居酒屋やバーのような店舗は断りたいということだったため、
オーナー様に営業内容をご説明するための簡単な事業計画書を
作成し、管理会社に提出しました。
オーナー様にご相談いただき、この内容であれば入居相談可能
とご回答をいただいたため、申込することとなりました。
その後無事に審査承認され、入居となりました。
今回のお客様は、神奈川県幸区のテイクアウト専門のお惣菜屋さん
でしたが、他業種を含めて新型コロナウイルスが落ち着いたこともあり、
お問い合わせ自体もとても多くなってきています。
テナント（店舗・事務所）物件をご検討もしくは、
開業を検討された時点からでも
是非テンポエステートにお声掛けください。
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