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お客様体験談part㉛〜事務所兼倉庫編〜

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お客様体験談part㉛〜事務所兼倉庫編〜

カテゴリ:事務所
こんにちは!「テンポエステート」を運営する株式会社インフィニティライフの海本です。

テンポエステート https://www.tenpo-estate.com


テンポエステートは、テナント(店舗・事務所)専門仲介サービスとして、今まで1000件以上のテナント(店舗・事務所)不動産賃貸仲介に携わってきました。

開業や移転を検討されていらっしゃる方の中には
「まだ物件を探すのは早いのでは。」「いい物件があるまでゆっくり探そう。」
などと考えている方も多くいらっしゃいます。


しかし、
・いざ決めようとしてもいい物件がない
・どの物件も決め手に欠けて決められない
・そもそもテナント(店舗・事務所)物件の「いい物件」が何かわからない

という方々を私たちは数多く見てきました。物件探し軸、そもそもいい物件とは何なのかを業種ごとに体験談等を交えて当ブログでご紹介します。



今回は、実際に最近行われた、東京都小平市事務所兼倉庫として開業されたお客様の例をご紹介します。

どのような物件が事務所兼倉庫に向いていたのか、決め手はなんだったか。
具体的なイメージをもっていただけるのではないでしょうか。


<テナント物件概要>
物件住所:東京都小平市
賃料:約11万円
広さ:約24平米
駅徒歩:4分 
内装:スケルトン





<ご案内>
今回のお客様から初めにお問い合わせをいただいたのは2022年3月中旬ごろで、小平市のとある物件で開業する為の事務所を探しているとの内容でした。

管理会社に確認したところ、1階から3階まで全て退去したばかりで空いているとの事でしたので、入居者様と日程を調整して内見となりました


お問い合わせいただいたのは1階だったのですが、賃料や広さ等検討した結果、同じ建物の3階が希望の条件に当てはまり、大変気に入っていただきました。

考慮するポイントとしては今回の物件は内装がスケルトンである事とガスも無いので内装が出来上がっている物件と比べると初期費用がどうしても高くなってしまうということでした。
ですが、内装がスケルトンの、一番の利点としては自分好みのレイアウトが実現出来る所にあると思います。

お客様もそのことをとても重要視しており、スケルトン物件を中心に探されていたとの事でした。




<お申込・交渉>
物件については全く問題ないとのことだったので、すぐにお申込いただき審査に進みました。
交渉としては事務所兼倉庫としての利用許可が必要でした

今回のお客様がアパレル関係の開業になり、大量の洋服を収納しておくことも必要になるため、事務所のみでの募集物件でしたがお申込後に何度かお話をさせていただき貸主様の許可をいただける事となりました。


交渉・話し合いもスムーズに進み、借主・貸主双方ご納得の上で無事にご契約することができました。






今回の物件は、申込から契約にかけてのお客様の素早い対応もオーナー様を安心させるポイントとなりました。
元々事務所でのご紹介だった為、洋服の置き場(倉庫利用)も兼任する事になるので貸主側への交渉や対応も弊社で受け持ち、入居までサポートさせて頂きました。


今回のお客様は、東京都小平市事務所兼倉庫開業でしたが、他業種を含めて新型コロナウイルスが落ち着いたこともあり、お問い合わせ自体もとても多くなってきています。
テナント(店舗・事務所)物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでも
是非テンポエステートにお声掛けください。


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テナント(店舗・事務所)物件をお探しの方は、テナント(店舗・事務所)専門仲介サービスのテンポエステートに、お気軽にお問い合わせください。
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