こんにちは！「テンポエステート」を運営する株式会社インフィニティライフの海本です。
テンポエステート https://www.tenpo-estate.com
テンポエステートは、テナント（店舗・事務所）専門仲介サービスとして、今まで1000件以上のテナント（店舗・事務所）不動産賃貸仲介に携わってきました。
開業や移転を検討されていらっしゃる方の中には
「まだ物件を探すのは早いのでは。」「いい物件があるまでゆっくり探そう。」
などと考えている方も多くいらっしゃいます。
しかし、
・いざ決めようとしてもいい物件がない
・どの物件も決め手に欠けて決められない
・そもそもテナント（店舗・事務所）物件の「いい物件」が何かわからない
という方々を私たちは数多く見てきました。物件探し軸、そもそもいい物件とは何なのかを業種ごとに体験談等を交えて当ブログでご紹介します。
今回は実際に最近行われた、東京都北区に物販店を開業されたお客様の例をご紹介します。
どのような物件が物販店に向いていたのか、決め手はなんだったか。
具体的なイメージをもっていただけるのではないでしょうか。
＜テナント物件概要＞
物件住所：東京都北区
賃料：約8万円
広さ：約20平米
駅徒歩：3分
内装：事務所仕様
＜ご案内＞
今回お客様からお問い合わせをいただいたのは、2023年9月中旬頃で、東京都北区のとある物件は物販店としての利用は可能かといった内容でした。
お問い合わせいただいた物件の条件は、下記の通りです。
・駅徒歩10分圏内
・15平米以上
・賃料10万円以内
今回のお客様は東京都北区で物販店として開業できる物件を探していると弊社へお問い合わせいただきました。
今回お問い合わせいただいた物件は、以前に店舗として利用していた事もあり、物販店の利用であれば特に問題ないと管理会社様からも許可がおり、ご内見の日程を調整し後日内見する事が決まりました。
①初期費用が安く抑えれる
②物件周辺が比較的静か
③内装がとても綺麗
上記3点について内見時お客様からお声をいただく程、当物件に対して前向きな反応でした。
↓外観写真・内装写真
内見後お申込については一度持ち帰って検討したいとのことで一度持ち帰りましたがその後すぐにお申込となりました。
・契約日
・入居日
上記2点を管理会社様と相談しながら進めていきました。
↓内装写真・残置物
今回の物件はキッチン・お手洗い・エアコンといったものは設備ではなく残置物になる為、借主様ご負担で使用していただく事にとなるのですが、ただその分初期費用の安さ・内装の綺麗さがとてもいいと前向きな回答をいただいており、スムーズに契約に向けて進みました。
契約については特に問題なく保証会社審査・オーナー様の通過後契約成立へとなりました。
今回のお客様は、東京都北区の物販店でしたが、他業種を含めて新型コロナウイルスが落ち着いたこともあり、お問い合わせ自体もとても多くなってきています。
テナント（店舗・事務所）物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでも
是非テンポエステートにお声掛けください。
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